近年新世界（00017）出售资产减债动作不断，继拟分拆上海K11资产组成C-REIT在上交所上市后，近日外电传出与新加坡华业集团洽谈出售尖沙咀凯悦酒店50%股权，酒店总估值约30亿元，平均每间客房约值787万元，而拥有该酒店另一半股份的阿布扎比投资局（ADIA），亦正与华业集团洽谈出售持股事宜。截至去年12月底，新世界总债务约为1443亿元，净债务约为1227亿元，净负债比率为59.7%。\大公报记者 李永青

分析指出，新世界债务压力颇大，故出售资产减债属市场预料之事。若成功出售相关酒店股份，一来可以减轻债务负担，亦可向市场表明减债决心。

分析：优化资产结构助减债

目前新世界在香港、内地及东南亚有十多间酒店，未来这些资产仍有可能被出售。因酒店为低流动性资产，回报周期长，适度剥离能够优化集团资产结构，减少重资产占比，加快向轻资产运营模式转型。

共381间房 每个值787万

据新世界发展年报显示，新世界在香港共拥有4间酒店，分别为君悦酒店、万丽海景酒店、尖沙咀凯悦酒店及沙田凯悦酒店，房间总数2343间。尖沙咀凯悦酒店位于名铸的3至24楼，房间数目381间，以30亿元估值计算，每间客房约787万元。

从行业层面来看，近年香港酒店业逐步走出疫情低谷，旅游、商务客流持续复苏，核心区域酒店经营状况渐见回暖，资产估值趋于稳定，此时出售资产可把握相对合适的估值窗口，实现资产价值最大化。与此同时，海外资本持续看好香港核心商用资产长期价值，新加坡、中东资本频频布局本港地产市场，本次交易也是外资布局香港核心资产的又一缩影。

面对庞大债务压力，新世界执行董事兼行政总裁黄少媚去年曾表示，将以减债为首要目标，工作内容主要是两大方向、七招减债，希望采取积极措施改善现金流。未来一段时间内不会考虑派息，除非减债取得具体进展。她指出，未来将积极推动业务发展，主要在两个方向开展工作：第一是持续开展及推进业务发展，专注地产本业，确保营运正常稳定，加快资金回笼；第二是改善现金流，积极管理财务，妥善处理债务。