施政报告没有重推「租者置其屋计划」（租置计划），不少公屋居民表示失望。政府的立场是并未放弃该计划，但因存在尚未解决的争议，已要求房屋局进行更深入的研究。

租置计划面对三大难题：

1）有指租置计划「不受欢迎」。「租置计划推出多年，39个屋邨中仍有约15%（近3万个）单位未售出，反映计划对部分租户吸引力有限，甚至『不受欢迎』」。其实出售的单位原本全部是公屋的租户，当中85%成为业主，怎可说政府这计划不成功？余下的15%公屋住户只想租而不想买，是他们置业概念不同。何况这15%在销售上是属于货尾，货尾应该有散货策略。

2）定价机制存在争议。有意见指出：「居屋和绿置居有清晰的市价折扣（六折至七折），但是租置单位的售价约为市价一至两折，缺乏清晰的财务架构，同样买家毋须接受资产审查的做法也引起争议。」笔者认为，定价的而且确可追求更平衡，但必须要弄清楚两个事实：第一，租置计划的目的是希望公屋的租户拥有自己的物业，重要的是他们原本的身份是公屋租户，入息审查在这角度上并无意义，更何况入息审查只会令出售公屋比例再降低。第二，出售公屋不是只有住户得益，公屋在财政上是长期负担，随着楼龄越旧，维修费负担积累越多。出售公屋可以将这个长远的负担转移给市场。过去的成绩告诉我们，市场的确能够支持到有关负担。当然政府定价不应该「赚尽」，留下水位给小业主承担有关长远维修及得到投资价值的效果。至于之前出售公屋的水位是否过多，这是平衡的问题。

3）业权和管理复杂。同一屋邨内租户与业主并存，导致业权分散，管理上会出现许多问题，业权应归一化。

政府最近在处理㓥房问题上做得不错，有足够沟通和互动，用心去沟通互动一定可以争取更多共识，当参与「租者置其屋」的人进一步增加后，剩下来的矛盾就越少，到时再提供一些优惠例如不愿参与计划的居民能否租一些更新或者位置更好的公屋？如果用互动的方向去配合政府和大多数市民的权利，绝对是香港人的福祉。

（作者为祥益地产总裁）