近年内地房地产市场陷入深度调整，有关部门接连施策以推动市场复苏。中信里昂地产分析师黄存晨昨日表示，内地领先城市的房价已在回稳，随着供需格局持续改善，市场将在明年春节后迎来关键观察窗口，随着大众逐渐意识到个别一线城市房价正见底回弹，整体内房市场情绪有望迎来进一步改善。\大公报记者 蒋去悄

「内房价格自2021年见顶后，持续回落，料一线城市库存将于明年回调至健康水平。」黄存晨指出，出于对新房交付不确定性的担忧，部分需求由一手市场转向二手市场，以上海为例，其二手房去化周期已收窄到3至4个月，远低于北京的13个月，从价格面看，房价已于去年第四季见底，年初至今累涨10%。

据黄存晨观察，尽管上海房价实际上已率先企稳，但市场认知存在滞后，因此市场情绪尚未完全复苏。他指出，这种情况与香港市场类似，后者在2025年首季见底回弹后，市场仍耗费6至9个月的时间来充分消化，并在2025年9至11月期间形成上涨共识。

黄存晨预计，今年第四季将有更多买家意识到上海市场的真实情况，并带动市场情绪进一步改善。他预计，北京有望跟随上海复苏步伐，在未来数月录得强劲增长。

AI产业带旺住宅市场

黄存晨表示，部分二线城市受惠AI产业发展带动，当地住宅市场出现大幅向好，包括苏州、杭州、合肥、武汉及惠州等。他指出，苏州工业园区汇聚大量AI相关科技企业，推动当地员工收入增长，加上亚洲科技股表现向好，为当地消费市场创造正面刺激。

内地经济方面，中信证券中国政策分析师郑辰表示，内地第二季国内生产总值（GDP）增长4.3%，反映出口强劲、投资持续增长，以及消费仍较弱。他指出，中美元首会谈有望在数个领域取得进展或交换意见，包括地缘政治、人工智能、贸易等。

港楼价料再升10%

谈及香港楼市，黄存晨表示，自去年第四季以来市场步入复苏周期，核心动力包括人口流入及内地投资需求。他指出，当前住宅市场正根据美国加息前景修正定价水平，假若当前所有正面因素持续，料年内楼价将有12%涨幅、未来12月升5%，若内地购房需求转化率进一步提升，则未来12个月房价涨幅进一步上调到8%至10%。

至于写字楼市场，黄存晨称，目前已见到回弹迹象，惟市场修复需要更多时间。