虽然近期外围环境反复，加息预期亦未见明朗，但本港楼市保持良好势头。美国联储局上周宣布加息0.25厘，符合市场预期。不过，本港银行维持最优惠利率不变，对市场信心起了支撑作用。笔者从前线同事与买家的交流中了解到，加息预期对置业者而言只属心理层面，而且普遍已作好准备，只要市场有合适的机会就立即入市。基于买家的入市意欲未见明显的减弱，笔者预料，9月份以至第四季度成交将保持活跃。

加息与否暂时尘埃落定，加上特区政府公布首个五年规划后，本港宏观政策方向更为清晰，令二手市场更容易形成价格共识。过去几个月，二手市场因资讯不对称或对后市看法不同，买卖双方较多拉锯；如今买家态度积极，而不少业主叫价更贴近市场水平，议价空间收窄，成交较过去两季更易达成。

特区政府最新的政策蓝图与土地房屋规划，为未来数年的房屋供应提供明确方向。五年规划中北部都会区的发展，以及施政报告中鼓励生育与引入人才的措施，均令本港人口回升至历史高位。人口动能正逐步转化为实质居住需求与投资需求，为楼市提供支撑。

虽然地缘政治与全球通胀仍为环球经济带来压力，联储局亦预告未来或再加息，但准买家与业主普遍已作好心理及财务准备。9月份多个焦点新盘推出并录得理想销情，反映市场已充分消化加息预期，整体气氛持续向好，长线投资者与自住买家均保持积极态度。

另一方面，香港作为国际金融中心的地位依然稳固。最新公布的第40期《全球金融中心指数》显示，香港位列全球第三、亚洲第一，与次席差距极小。本港今年经济增长亦保持良好势头。旅发局公布，8月初步访港旅客达546万人次，按年上升6%，为疫情后单月新高；今年首8个月累计录约3667万人次，按年增加11%，反映旅游及相关消费活动持续恢复。

租务活跃 租金稳步上升

事实上，差饷物业估价署的私楼租金指数已连续多月上升，本港租务市场活跃度高，租金稳步上升，反映居住需求强劲；持续向上的租金回报率亦足以抵销外围加息带来的心理疑虑。踏入第四季度，多个新盘陆续推出，加上租金回报向好及人口增长带动刚需，预料楼市表现将较第三季度更为突出，全年楼价维持看升约15%。正如笔者早前所言，9月份以至第四季度，绝对会是今年一个理想的置业切入点。

（作者为利嘉阁地产总裁）