本港一手住宅市场近月展现出极强的韧性与爆发力，市场热情高涨，刚需全面释放。各大发展商把握政策稳定、息口维持低企，以及市场气氛全面回暖的黄金窗口，纷纷加快推盘节奏，令市场呈现「区区开花」的荣景。买家入市态度积极，足见市场对本港楼市中长线前景抱持高度信心。

买家炽热的入市意欲，最直接地反映在新盘的超额认购倍数之上。其中位于西南九龙的「叡璟Ⅱ」，项目录得大幅超额认购；至于位处北角的瞩目红盘「皇璇」，同样掀起抢购热潮，招标及收票反应亦见热烈，同样录得大幅超额登记，虽然执笔之时，项目仍未开售，但料将双双录得亮丽销情。各大发展商凭借「百货应百客」的精准策略，推出多元化户型并贴市定价，精准针对市场刚需，令首置客、换楼客以至投资者等各路客源均争相入票，多个重点项目频频告捷，料热潮势将延续。

新盘市场的沸腾氛围，正转化为极具说服力的成交金额，展现本港市场资金的沉淀与实力。据美联物业研究中心综合数据，今年首九个月（截至9月22日），全港一手住宅总成交金额一举冲破1849亿元大关，不仅较去年同期显著上升约26%，更写下2013年《一手住宅物业销售条例》实施以来的历史同期新高。

在各个热门板块中，启德区凭借日趋成熟的地区配套与地标规划优势，年内一手吸金高达326亿元，毫无悬念地登顶全港「吸金王」宝座；其总成交金额甚至比排名第二的香港仔及鸭脷洲（包括黄竹坑）约161亿元高出超过一倍，彰显强劲资金「磁吸效应」。

更具启示意义的是，近期豪宅市场，特别是逾亿元超级豪宅交投正奏起响亮号角。「聪明钱」与财金界巨擘的资金流向，向来是楼市最敏感的风向仪。市场消息指，在上月底息口走势未明朗与市场气氛偏向观望之际，有资深财金界投资者豪掷逾1.68亿元购入东半山「峻誉·渣甸山」两个4房单位及4个车位，成交呎价最高突破5万元。

无独有偶，启德地标项目「天玺·海」亦接连录得破顶成交，其1座高层2144方呎4套房单位，连车位以近1.7亿元易手，实用呎价高达7.9073万元，刷新项目标准分层户的楼价与呎价双新高。名人与实力企业重金落户，印证实力买家对优质资产的长线价值和升值潜力的坚定「信仰」。

区区开花 百货应百客

展望四季度，一手战线将进一步蔓延，各区呈现「群盘割据」的热闹景象。从港岛区北角「皇璇」；到九龙区西南九龙「叡璟Ⅱ」、红磡「瑅海」、油塘「擎海Ⅰ」及牛池湾「33清水湾」；再到新界区西沙「SIERRA SEA」第2C（2）期及元朗「YOHO SEASONS」等均已蓄势待发，各大发展商积极加码布局，在「百货应百客」的策略下，势必推高季度一手成交量。

综合而言，从各个新盘获买家争相追捧，到豪宅市场频录亿元「大刁」，本港楼市已形成由刚需客源与高端资金「双引擎」驱动的新格局。配合宏观经济回暖等多重利好因素叠加，本港楼市后市可望看高一线。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）