天河区向来以强劲的产业吸引力和高企的房价门槛著称，近期位于天河智慧城板块的城投天禧二期星禧全新入市，项目一改一期偏向大户型定位，转向「极致刚需」路线，通过降价促销与面积缩减，将入场总价拉低至300万元（人民币，下同）出头，引发市场关注。

记者了解到，由于城投天禧一期定位偏向「高总价、窄客群」，在当前的房地产市场调整期中面临去化缓慢及资金沉淀的压力。为此，发展商在二期的开发策略上作出全面转向，通过提高楼幢密度与户数来摊薄楼面成本，主打「低平均价及多户数」的跑量模式。

间隔灵活 92平米可做四房

星禧规划为5幢32至33层高住宅，提供830伙，为了降低上车门槛，在户型面积与空间利用率方面下了功夫，主推单位面积82至119平米，甚至实现「80平米做三房、90平米做四房」。对于预算相对有限、但在天河智慧城及周边科技园区工作的年轻从业者而言，显著降低了跨入天河置业的难度。

项目92平米四房户，以「多一间房」作为卖点，通过将北侧露台分隔出浴室与约4.3平米的小空间，并将原浴室纳入主人房形成套房。这间小房适合作为书房、储物间或临时客房，能满足年轻家庭偶有父母照料孩子的阶段性需求。

102平米四房户型将两个浴室集中于北侧，把南向采光面宽最大化留给睡房与客厅。主人房面宽拓至约3.4米，居住体验更从容；入户花园与厨房台面收纳规划较好，唯独南向露台仅约3.6米宽，开阔感略有牺牲。