内地「828」楼市新政出台后，证券界最大的共识是：新楼供应量减少，在置业需求不变的情况下，居民购房选择转向二手房。当然，二手房交投是否因为楼市新政而增加，目前言之尚早，但二手房成交面积确实已超越一手楼。中银证券最新研究显示，9月12日至18日内地47城新房成交面积212.0万平米，按周升16.3%，按年跌13.3%。23城二手房成交面积239.7万平米，按周升14.7%，按年升10.3%。该行表示，二手房交易占总体楼市交投比重由2020年的27%，到2025年已提升至46%，今年首8个月占比更高达52%。

日后内地二手房成交量持续增加，贝壳能够受惠多大，有待观察。不过，贝壳（02423）过去几个季度的二手房业务表现呈现改善迹象。贝壳去年第四季至今年第二季度，存量房交易的总交易额为4820亿元（人民币，下同）（按年跌35.3%）、5344亿元（按年跌7.9%）、6299亿元（按年升8%）。同期净收入为54亿元（按年跌39%）、61亿元（按年跌10.7%）、70亿元（按年升4.5%）。因此，贝壳未来几个季度二手房业务持续改善是有根据的推测。

倘升穿52元 上望71.847元

贝壳在2022年5月于港交所挂牌上市，至今超过4年，股价表现乏善可陈，即使该公司不停手在市场进行回购，可惜股价大部分时间在32元至52元浮浮沉沉。笔者建议，要等待市场重新关注整个内房板块，贝壳股价又能够升穿52元，届时有机会「借东风」扬帆出海。笔者憧憬长线股价可以挑战历史新高71.847元。