【大公报讯】高力香港商业物业服务港岛商业部主管林子明表示，随着市场活动回升及金融机构持续扩张，越来越多企业重新选择进驻核心商业区，带动中环写字楼市场的复苏步伐明显领先整体市场。

高力发布《重塑中环：为何写字楼市场重返核心商业区》报告显示，在2024年至2025年期间，中环写字楼净吸纳量约61.2万方呎，2026年首8个月录得过50万方呎的新增吸纳量，空置率更由2024年12月的15.1%，降至2026年8月的9.9%，低于全港甲级写字楼15%的空置水平。

租金方面，中环租金在今年首8个月累计上升8.7%，顶级甲级写字楼租金更上升15.4%，远高于整体甲级写字楼市场的0.3%。林子明指出，相比2019年高峰期，中环写字楼租金水平仍然折让33%至37%，有助刺激部分租客吸纳优质楼面。

另外，高力同时发布《香港写字楼租户调查2026》显示，企业营商信心已重回正面水平，41%受访者预期未来12个月营商环境将有所改善，仅16%预期市况转淡。

此外，虽然35%的租户预计未来一年将增加员工人数，但只有20%计划扩充办公空间，其中以专业服务业及银行与金融业最有可能扩张，反映企业招聘意欲与办公空间需求之间差距正逐渐扩大。

调查亦发现，68%受访租户计划于现有写字楼续租，反映市场租赁活动仍以续租为主导。高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，43%的中环及金钟租户表示可接受租金上调，九龙东及尖沙咀则分别有60%及56%受访者期望下调租金（见附图）。