【大公报讯】本港楼市在7月份稍为回落，上月又轻微反弹。差饷物业估价署公布的最新8月份私人住宅售价指数为320.5点，按月微升约0.06%。

私人住宅售价指数自去年4月终止跌势，逐步重上升轨，至上月止累积升幅约12.5%，今年首8个月升幅约7%。8月份指数虽有反弹，但仍未能重上今年5月及6月份的322.6点及323点水平，换言之，仍未收复今年上半年的升幅。

上月大型单位表现领先

上月份各类单位的售价指数中，实用面积753方呎以下的A类小型单位及B类中小型单位表现最差，各报340.3点及312.5点，按月无升跌。实用面积1076方呎以上的D类大型单位及E类超大型单位表现较好，各报289.8点及284.1点，按月各升0.42%及0.46%。

莱坊大中华区研究及咨询部主管廖美珊表示，市场正逐步消化美国加息及内地资金监管收紧的消息，预期对交投影响相对有限。而本港住宅需求稳健，加上发展商以贴市价推盘，带动成交保持强劲，全年一手成交料逾2万个单位。今年下半年住宅市场应保持量升价稳状态。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩则指，美国联储局3年来首度加息，而且有机会在年底再加息一次；本港股市近月出现调整，加上中国加强对外投资监管，内地资本流入本港楼市可能减少，投资情绪或受影响，预计未来投资需求将受抑制。楼价短期内再升空间有限。未来几个月楼市应进入整固期，预料下半年一手成交虽会减少，但发展商的库存已大减，发展商有能力因应自身的财务状况及策略部署卖楼。