相对于上半年的火热楼市，快将过去的三季度，整体成绩确实差强人意。有人认为楼市蜜月期已经过去，亦有人直指楼市只是短暂的技术性整理，楼市可望重拾升轨。

本季一、二手交投均显著回落，但相信大家亦明白，楼市经过一轮的冲刺，趁暑期期间楼市稍为「唞一唞气」亦属正常运作。再者，暑假过后的一、二手交投均稍为回升，楼市已重新储力再上，踏入四季度楼市交投可以显著回升，其中新盘销售以5000伙为目标。

楼价反弹 刺激入市

今年三季度楼市成交量同步回落，全季只录得约3300伙新盘成交，较今年二季度的5264伙高位，急速回落近四成，按季成交量跌至近自2024年第三季以来的近两年低位。同样地，三季度的二手注册量亦回落至过去一年的低位，按季回落约两成半至只有约1.2万宗成交。不过，如果以9月份的一、二手成交量来看，楼市成交量确实已较8月份有所回升。

展望四季度楼市，情况又会如何？无可否认，三季度应该是上半年楼市急速上升后的技术性整固，而有关整固期应该只属暂时性。近月楼市成交量稍稍回升的同时，整体私人住宅的楼价指数同样只是短暂调整而已。最新公布的8月私人住宅楼价指数已经重拾升轨，楼市的短暂调整已经过去。

楼价重拾升轨的同时，新盘市场亦已回归热闹，经过暑假的显著回落后，近月整体推盘量已显著回升，过去一个月已有多达6个新盘登场，预期踏入四季度新盘销售应该更见畅旺。多个大型新盘排队登场下，西沙SIERRA SEA 2C期、油塘擎海、红磡瑅海，以至彩虹的33清水湾。换言之，10月份的推盘量随时会比9月份更加畅旺。

大型新盘一个接一个，新地元朗东成里的YOHO SEASONS、长实启德花语海，以至包括新世界粉岭马适路多个北都新盘，亦可望于年底前登场。新盘销售回升，相信四季度的整体新盘销售可望重上5000伙以上的水平。

当然，随着新盘货尾库存减少，要重返今年上半年连续两季新盘销售达至6000伙以上的超级旺市，相信会有一定困难，因应整体今年首三季的新盘销售已逼近1.5万伙高位，只要四季度再售5000伙新盘，今年全年的总新盘销售可望再度超越2万伙以上的水平，成为自一手新盘实施以来，首度连续两年突破2万伙水平。

（作者为世纪21星铸总经理）