【大公报讯】楼市畅旺，银行抢攻按揭市场。继汇丰及恒生推低息定按后，中银亦加入战团，推出「先P后H」按揭计划，首2年或3年为P-2.32厘，以目前最优惠利率（P）为5厘计算，实际按息仅2.68厘；其后为H+1.3厘，封顶息为P-1.75厘（现为3.25厘）。

假设贷款额500万元及还款期为30年，现时普遍H按计划封顶息率为3.25厘，每月供款为21760元；汇丰及恒生的首3年或5年定按计划，每月供款为20892元，比H按少供868元（4%）；至于中银香港最新推出的首2年或3年「先P后H」按揭计划，每月供款更可比H按减少1533元（7%）至20227元。

专家：须留意加息周期

中原按揭董事总经理王美凤表示，中银是次推出的「特优先P后H」按揭计划具竞争力，亦反映银行对楼市具信心并持积极正面取态。她指出，计划让供楼人士可即时享有更低息供楼选择，减轻利息开支及供楼负担。她续称，即使本港有机会在年内跟随美息加息，较大机会P加幅仅介乎0.125厘至0.25厘，有关P按息仅由2.68厘调整至2.805厘至2.93厘，仍低于目前H按息及仍有可能低于定按息，故相关计划具有一定吸引力。

不过，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉提醒指，目前市场预期香港银行会在年底加一次P，明年再加一次，假如累计加幅达0.25厘，先P后H计划的息口优势就会被抹平，客户并要承受在罚息期内，因P继续攀升要加息的风险，所以除非客户预计今次加息周期不会加多于0.25厘，否则选用先P后H计划未必着数。他又提到，今次是自2023年以来，首次有大型银行调整P按利率，相信是一个契机，为日后减按息封顶位铺路。同时预期市面上按揭计划利率亦会出现差异化，有按揭需要的客户宜耐心比较。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，早前汇丰及恒生续推定息按揭计划，而现时中银香港推出「先P后H」按揭计划，为置业人士提供更多选择。他表示，按揭市场产品日益多元化，有助促进楼按市场健康发展。

事实上，继美联储在9月加息0.25厘后，市场仍押注该局年底前仍有加息空间。最新利率期货显示，10月会议加息0.25厘的机会率则升至七成，最新点阵图亦显示今年稍后仍可能再加息一次。市场预期，届时香港银行或会轻微把P上调0.125厘。