【大公报讯】香港首8个月私人住宅售价累升7%，近两周一手市场气氛明显改善，暂时未见到美国加息对本地居民置业信心构成压力。大摩发表报告指出，三大因素利好本地楼价发展，首先是银行资金面强劲，其次是人才持续流入，第三是外部收支状况改善。该三个因素可以纾缓美国加息的影响，预计香港银行同业拆息（HIBOR）只会温和上升，本地楼市将可延续上行周期。

不过，大摩提醒，本地楼市上升周期或于第四季短暂停顿，而2026年全年楼价升12%，2027年楼价潜在升幅有5%。除人才流入，本地房屋供应有限，按揭利率见顶的确定性提高，预计在美国加息周期结束后，持观望态度的买家将会重返市场。

大摩表示，受到借贷、能源成本上升，香港2026年、2027年经济增长预期调低至4.3%及3.5%，惟高于市场共识及长期趋势。该行强调，明年首季经济增长降至谷底的1.6%，但下半年或可见4.5%。然而，一旦美国延长加息周期，中国推出严格境外投资管制等措施，或催化HIBOR上升，导致资产价格偏软。