新世界发展（00017）昨公布，截至今年6月底止全年业绩，亏损扩大至281.49亿元，单是机场航天城11 SKIES项目相关的耗蚀亏损及拨备净额，已达183.22亿元，按年增近5.8倍。集团宣布，昨与机管局订立终止契据，明年4月1日交还11 SKIES，须支付23亿元「分手费」，并承担10.5亿工程及服务。政府发言人表示，政府冀项目交接后尽快重新规划。机管局回应称，将全面主导11 SKIES的业务发展及管理工作，透过新模式与SKYTOPIA娱乐枢纽项目发挥协同效应。\大公报记者　李洁仪

新世界行政总裁黄少媚形容，将11 SKIES交回是解决了「重大问题」，亦是集团下一阶段发展的重要一步。她强调，交还机管局是合适方案。

新世界将于明年4月1日交还11 SKIES，较原本租期2066年9月提前超过39年。集团须支付23亿元提前终止费，以换取解除所有履约保证，并在协定范围内提供部分工程及服务，成本总额上限10.5亿元。

政府发言人表示，得悉机管局已与发展商就11 SKIES项目的营运和合约安排达成协议，有关协议能为项目确立清晰方向，让机管局尽快筹备并全速推进项目的日后发展。发言人说，机管局将重新规划11 SKIES的定位、主题、行业组合和营运模式，以配合SKYTOPIA未来的整体发展。

租期原到2066年 每年最少付18亿

发言人指出，期望机管局按计划于2027年4月完成项目交接后，能尽快完成重新规划并投入营运，配合二号客运廊及SKYTOPIA其他主要项目于2028年起逐步落成启用。

机管局主席林天福表示，将全面主导11 SKIES的业务发展及管理工作，透过新模式与SKYTOPIA娱乐枢纽发挥协同效应。机管局将以SKYTOPIA总体策略为方向，为香港建设全新地标，成为推动经济增长的引擎，并发展成内地企业向国际市场推广产品及服务的平台，协助国际企业透过接触旅客开拓内地市场。

新世界2018年投得该项目，总楼面面积380万方呎，设三幢甲级写字楼（57万方呎），零售及餐饮部分占地266万方呎，设约800家店舖，另设娱乐空间57万方呎。根据原定200亿元投资额协议，新世界每年需支付18亿元最低保证租金，或项目年总收入的20-30%（以较高者为准），租金由2028年开始支付，直至2066年。

新世界去年度持续经营业务综合收入减少28%至199.92亿元。经常性营运转亏为盈，净溢利22.28亿元，核心经营溢利升28%至77.02亿元，不派息。截至今年6月底止，净债务达1263亿元，按年增加62亿元。主席郑家纯强调，首要任务继续增强现金流及降低整体债务水平。

优化资产负债表为未来重任

黄少媚解释，今次业绩亏损主要来自11 SKIES的影响。撇除该项非现金亏损，集团核心营运转亏为盈，为过去3年首次。她强调，将继续履行「七招减债」策略，优化资产负债表仍为未来重任。