今年维园的中秋彩灯会人潮汹涌，要花颇长时间才可进场，排队入场的人龙可谓盛况空前。笔者下班时也在维园附近走过几次，最深刻的感受不仅是天气炎热，市面的气氛也一样炽热。须知道上周仍未踏入内地黄金周，所以这庞大的人群，明显并非是旅客潮，而是本港市民主导的消费活动。这种景象正好印证了香港经济及零售市道正在升温，这不只是数据上的表达，而是能够从市面上感受得到。

政府统计处公布7月零售业总销货价值达310亿元，按年升4.5%，虽然略逊预期，但已连升15个月。珠宝钟表销售按年大升19.7%，奢侈品需求强劲，反映高端消费者的信心已恢复。网上零售按年升9.5%，首7个月累计升24.9%。

零售管理协会亦访问3100间店舖后指出，化妆品、电器、饮料等类别在酷热天气下仍录得增长。虽然商户审慎，但六成预期十一黄金周生意会上升。这些数据反映零售市道具韧性，而且有望逐步回复正常的健康状态。

此外，旅发局早前公布，8月初步访港旅客达546万人次，创疫后新高。旅客回流，带动酒店、餐饮、零售等行业，形成多重复式效应。更重要的是，旅客结构正在改善，东南亚及中东旅客增长明显，消费力较强，对高端零售及酒店业形成支撑。今个十一黄金周，入境处预计期间将有约129万人次内地旅客访港，日均人次按年增加逾5%；单是来港的旅行团估计有1180个，亦为零售业带来季节性的商机。

人才涌港 加大住屋需求

至于楼市方面，内地买家来港置业的热度未减，8月至今新盘大手入货的个案仍然高企。从一些国际研究机构数据所得，香港房地产的平均毛租金回报约3.46%，山顶豪宅更可录得5%至7%。加上香港物业流动性强、供应长期紧张，国际资金持续流入，令长线表现更具稳定性。

近年政府积极引进人才，并吸引逾十万名专才来港发展，形成持续的住屋需求。北部都会区逐步落地，成为创科、教育及大湾区融合的核心平台。五年规划提出提升城市竞争力、推动创科、强化国际金融中心地位，为楼市提供长线支撑。

笔者相信，香港经济及零售消费等正走向新一轮复苏期，加上有清晰而长远的政策作为未来的推动力，整体楼市不但气氛持续热闹，楼价亦可望在第四季继续攀升。

（作者为利嘉阁地产总裁）