第三季楼市进入整固，一手成交不足四千宗，按季跌近四成。随着发展商转以贴市价推盘，租金持续破顶，加上中美元首会晤释出回稳信号，第四季住宅市场料量升价稳。

今年第三季一手交投明显放缓，全季仅录得逾3200宗，较第二季少近四成，创六个季度新低。当中6、7月最为淡静，单月更跌穿千宗关口，反映买家普遍抱持观望态度。转捩点出现在8月，发展商明显转軚，开盘不再高开，转以贴近二手市价推售，策略即时奏效，8月及9月成交连续重返千宗以上水平。可见市场购买力并未消失，只是买家在等候合适入市时机。

差估署最新数字显示，私楼楼价指数早前连升12个月，累积升幅约12%，8月指数回升0.06%，今年以来仍累升近7%。走势反映楼市未见有明显调整压力，属于高位整固。业主叫价普遍硬净，第四季料继续高位争持，上落空间不大。

楼价有两方面支持。第一，联储局年内仍有机会再加息一次，但本港租金升势强劲，抵销加息影响。第二，租金持续上升，促使部分租客考虑转租为买。差估署资料显示，住宅租务市场表现强劲，2026年8月份私楼租金指数报210.3点，较7月的206.9点按月升1.64%，为27个月以来最大升幅。租金已连续10个月创历史新高。

在人才计划带动下，租赁需求有增无减，部分地区更出现租贵过供，促使部分租客转租为买，加上息口暂时不变、发展商贴市推盘，以及中美元首会晤建立新共识，市场忧虑情绪降温，投资者信心回升。

四个焦点新盘排队推出

第四季将由新盘主导，单计10月最少有四个焦点盘推出，包括红磡瑅海、西沙SIERRA SEA 2C期、牛池湾33清水湾及油塘擎海Ⅰ等，合共近2000伙。2026年首三季一手成交累计逾1.48万宗，较去年同期少约3%，随着推盘转积极，全年交投有望追贴去年2万宗水平，单计第四季料挑战4000至5000宗，较第三季明显回升。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）