由8月份开始至今，本港一手住宅市场重新掀起一场久违的大混战。综观市场消息，近日油塘新盘擎海Ⅰ以创市区近10年新低的折实呎价震撼登场，首日仅7小时即收约7000票，超额认购逾53倍，反应热烈，配合近日多个瞩目新盘热销，不仅为10月楼市「开门红」打响头炮，同时揭示出只要遇上具吸引力的定价，香港楼市刚需与换楼客源将一并爆发，彰显楼市近日氛围之盛。

这股炽热的购买力绝非单一事件。展望10月，市场预计将有最少6个全新项目蓄势待发，涵盖西沙、红磡、西贡及牛池湾等多个核心与新兴地段，形成多线并进的竞争格局。一手市场供应更趋多元化，配合发展商普遍采用「亲民」的开价策略，在「百货应百客」的效应下，买家选择空间大增，进一步巩固入市信心。

回顾9月份，一手成交量已升至约1400宗，创下4个月新高。承接这股旺势，加上10月新盘开价贴地，若发展商推盘节奏配合，预期10月一手成交量突破2000宗大关是指日可待，势将实现连续3个月「破千」的佳绩，为第四季奠定亮丽开局。

更值得市场关注的是吸金力。综合一手住宅物业销售资讯网资料及市场消息，今年首9个月，全港一手私宅成交金额已突破1900亿元，若按照现时销售速度推算，踏入10月成交金额超越2000亿元大关可谓毫无悬念，意味着今年将成为自2017年以来，最快突破2000亿元一手成交金额的年份，展现出楼市惊人的「吸金」力度与速度。

交投量及金额爆发的背后，宏观环境亦正为这场楼市复苏提供更深厚底蕴。内地金融监管机构近期祭出房贷贴息及宽松信贷政策等重磅「组合拳」，大幅提振内地楼市及整体经济与金融气氛，强烈的资金信心亦正在加速向香港辐射。

资金流入 豪宅成交旺

而资金的主要流向之一，正是本港供应稀缺的超级豪宅市场，随着港息未有跟随美息走高，令富豪及高净值人群部署入市时更具「底气」。以9月为例，逾亿元一手超级豪宅成交录得约31宗，按月倍升并创下2013年一手销售条例实施以来的单月新高，显示高端资金正源持续涌港，对本港顶级资产投下信任票。

在供求基本面方面，特区政府刚公布的《长远房屋策略》将未来十年私楼供应目标维持在12.6万伙，即年均仅约1.26万伙的历史低位，较昔日高峰削减约37%。在「控供应、增需求」的总体大方向下，优质私人住宅的稀缺性将愈发显著。

再者，本港租务市场表现极其亮眼，「美联租金走势图」屡创新高，租金指数连升10个月并屡创历史新高，带动物业收租回报率大幅上升，直接激发强烈的「租转买」效应，配合政府的《长远房屋策略》蓝图，楼市基本面获得进一步支撑。

综合而言，新盘激战连场大幅释放市场积压已久的购买力，本港楼市在资金与基本面的双重推动下，已正式迈入新一轮健康上升周期。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）