上期（9月21日A12版）提及最近转按「甩按保」的查询增多，有些业主是透过「甩按保」以便可随时将单位出租。

随着物业估值逐步回升、银行上调按揭回赠，连带亦吸引一些业主有意透过转按「甩按保」。今年银行对于转按市场亦渐转积极，大部分银行提供之转按优惠可与新造按揭看齐，尤其有大型银行提供低息定按，目前定息2.93%仍然低于H按息，吸引了一些有意转按的申请人把握定按优惠，加快步伐提交申请。

再者，若然按保用家选择在三年内退用按保，可获按保公司退回部分保费支出，首年可退保费40%，次年退25%，第三年退15%。

以业主两年前透过八成按保购入650万元单位为例，现时按揭余额约497万元。业主准备由八成按保转至七成银行按揭，若然物业估值不变，用家转按「甩按保」需补回首期差额42万元，但基于现时物业估值已升至730万元，于银行承造七成按揭之贷款额可高达511万元，业主若透过转按「甩按保」，已毋须额外补付金额之余，并可获套现约14万元，而转按银行将提供现金回赠约达7万元或以上；基于业主在第三年内退保，业主亦可获退回保费15%约8500元。

但留意，退保费申请只限使用按保之三年内提出，并只限于当时已一次过付清保费的用家申请（大部分按保用家均采用一次付清方式支付保费，优点是可同步加借保费在按揭额、保费率较优惠、并设有三年内退保机制），而由于近年新造按揭的罚息期多为两年，在罚息期内转按涉及罚息支出并不划算，故此较多有意退保的用家选择在第三年申请转按「甩按保」，便可获退回部分保费及免除银行罚息，并兼得银行回赠。

（作者为中原按揭董事总经理）