近期内地楼市利好政策持续加码，北京新盘样板间扎堆开放，售楼处出现了久违的「叫号」、排队等候现象；上海中秋国庆假期出现多个「日光盘」，二手房交投数据显著优于去年同期。分析认为，先有延长房贷至40年，再有首套房贷贴息，密集新政降低了购房门槛和负担，刚需和改善型需求在假期集中释放，今年楼市「银十」成色料有保障。\大公报记者 王珏 倪巍晨

「356号来了吗，356号。快找到您的销售，现在轮到您进样板间了，抓紧时间！」国庆期间，位于北京昌平区的新盘建发越秀观玺开放样板间，不到上午10时，大门口、样板间前、沙盘区已经挤满意向客户和销售人员；一位从海淀区前来的准买家对记者笑称，已经很久没看到买房排队、叫号了，「好像一夜回到十年前」。工作人员表示，上周六（3日）首次开放样板间，到访客户超过千组，当日排卡冻资就超过200组客户，销售人员全部出动，到下午3时才能抽空吃上午饭。

建发越秀观玺属于昌平区临地铁项目，周边公园绿地环绕，以刚需户型为主，并赠送花池、设备平台、窗台，业内人士预计开盘后热销问题不大。同在昌平南区域的刚需、刚改项目未来城·星寰时光也积极抢客，在节日期间推出多项优惠，最高可额外获总价1%的折扣。

北京项目中小户去化率逾90%

北京通州、石景山、大兴、丰台等多个热点区域，热销楼盘人气畅旺，部分中小户型去化率甚至超过90%。其中，9月22日首次开盘、位于北京西四环的龙樾璟序，销售人员透露去化率93%，累计劲销664伙，「100平米以下中小户型已经基本卖光，目标是10月底前清盘！」不仅是中小户型楼盘热销，保利京华曜和华润北京沄玺等的大面积、高总价的豪宅也十分火热。

上海方面，青浦区徐泾板块的绿城悦海棠推第二批281伙，在中秋小长假后的首个工作日开盘。该项目虽地处外环高速，仍吸引1364组买家认筹，成为今年上海首个「千人摇」项目。另外，位于浦东新区的前滩尚品，9月27日推113伙，共有282组买家认筹，超额1.5倍，开盘首日即售罄。

为提振楼市气氛，不少新盘在长假期间公开认筹。国庆长假首日，上海有4个项目开启认筹，分别为杨浦区滨江的保利江上印、松江新城的西派云间、青浦新城的保利建发印象青城和盘古云曦，共涉及707伙房源，除保利江上印每平米均价约11.67万元（人民币，下同），其余3个每平米均价介乎4.9万至5.1万元。

数据显示，今年国庆上海二手房交投数据显著优于去年同期（见附图）。有地产中介透露：「今年长假门店二手房看待量较去年同期至少升15%，很多意向客户也来电咨询相关政策细节。」

现房销售政策 巩固价格预期

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，密集新政降低了购房门槛和负担，并大大改善楼市预期，同时政府推动现房销售，意味着未来两年新房供应或出现短暂空档期，供应减少使得价格进一步稳固，促使观望已久的刚需和改善型需求在假期集中释放。中诚信国际研究院院长袁海霞判断，本轮增量政策在国庆长假前落地，有助衔接「金九银十」传统消费旺季，特别是房贷贴息等直接作用于购房成本的政策，有望在一定程度放大节日消费和房地产交易的政策效应。