尽管过去一季整体楼市交投回落，但今年的楼市表现仍然令人喜出望外。上半年一手新盘销售理想，更曾连续16个月录得每月逾1000宗新盘成交，成为历来最长的旺市之一；整体楼价亦持续上升逾一年。然而，今年初的财政预算案却出乎市场意料，政府按「能者多付」原则，将售价超过1亿元的超级豪宅厘印费由1.25%大幅提高至6.5%，加幅逾五成。入市成本急升，自然令买家步伐放慢。

逾亿元豪宅成交有望倍升

不过，虽然成本增加，近月超级豪宅市场却异常畅旺。今年逾亿元豪宅成交有机会「倍升」，单月录得多达29宗，较8月的17宗大幅增加；年初至今累计成交已逼近150宗，预料全年可突破200宗，远高于去年全年的101宗。今年超级豪宅的热度可谓「旺得惊人」。

在成交急增的带动下，豪宅新盘成为市场抢手货，吸引发展商加快吸纳豪宅地皮作土地储备。加上政府近年甚少推出豪宅地招标，令上周截标的何文田佛光街地皮反应比预期更热烈。除了多间本地大型发展商外，亦吸引中小型及内地发展商入市竞投，入标情况理想。市场预期地价将高于原先估算，甚至有望超越十年前同区地皮的水平。

佛光街地皮位处区内指标豪宅「天铸」旁，毗邻何文田西食水配水库，前临何文田公园及体育馆，部分中高层单位更可望维港全海景。地皮面积约5.56万方呎，最高可建楼面逾20万方呎，预计可提供约250个单位。虽然中标者须按卖地条款兴建长者邻舍中心分处及精神健康综合社区中心分处，但由于天铸近期二手呎价介乎25000至30000元，上月更录得高层单位呎价突破50000元，市场预期佛光街地皮楼面地价可达9000至15000元。

豪宅地价一向是楼市变化的寒暑表。政府上一幅推出的豪宅地为2021年10月招标的九龙塘广播道79号前香港电台教育电视中心，现已由丽新发展为新盘「博峰」。当时楼市处于高峰期，吸引多达17间发展商竞投，地价达16.08亿元，楼面地价逾22000元。而上一幅何文田豪宅地则是十年前的常盛街地皮（现为新盘「傲玫」），当时楼面地价为10889元。相信目前何文田地价势必超越十年前水平。

（作者为世纪21星铸总经理）