继大型银行以定息按揭及「先P后H」低息计划抢客后，中小型银行亦出招回应，市传有银行加码按揭现金回赠，最高达2%，个别目标客群（包括专才）更高达2.5%，创近3年新高。分析估计，回赠金额相当于为贷款人供楼半年。此外，业界预计，银行按揭战将持续至年底，银行对住宅按揭取态积极，对楼市有正面支持。\大公报记者 邵淑芬

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，大型银行自年初起积极争取按揭业务，推出多元化计划吸引优质客户。目前有两间大型银行将定息按揭计划延续至今年年底，定息期内息率固定为2.93厘；另一大型银行推出「先P后H」按揭计划应战，首2年或3年息率低至2.68厘。根据经络研究部及土地注册处资料，四大银行现楼按揭市占率已连续5个月维持七成半以上。

由于住宅按揭竞争激烈，部分中小型银行为提升竞争力，近期提高按揭现金回赠，以争取今年全年，以至明年初按揭业绩，针对特定优质客户或条件，回赠或更优厚。曹德明预计，银行间按揭战将持续至年底，银行对住宅按揭态度积极，对楼市有正面支持。

回赠须在完成买卖才支付

不过，曹德明提醒，若按揭回赠超过贷款额1%，银行审批时须将整笔回赠从按揭贷款额中直接扣除。由于物业买卖完成后，银行才会支付整笔现金回赠，买家需先「抬钱」上会。资金紧绌的新手买家若预算「计到尽」且未预留足够流动现金，一旦遇到上述情况，可能因首期突然增加而超出预算。他建议选择高回赠计划的买家应预留更多备用资金，并先了解各计划条款及细节，选择最合适产品。

中原按揭董事总经理王美凤表示，目前主流银行回赠介乎贷款额1.2%至1.5%，个别银行提供按揭现金回赠高达2%及2.5%，令回赠重上2023年9月银行削减回赠后近3年新高，有利高效吸纳按揭客户。她指出，基于已进入第四季，个别银行或扩大楼按积极性追赶年内业绩，并吸纳按揭申请准备明年首季上会提取贷款，加上今年银行存款增长理想，8月底港元贷存比率跌至69.3%，处17年来低水平，银行上调回赠有助吸客，预期将再有银行上调按揭回赠。

银行追赶年度目标 优惠料至年底

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉认为，临近年尾按揭市场竞争激烈，大型银行连环出招，先后推出定息计划及「先P后H」等低息方案抢客，中小型银行在利率与产品结构上难以直接硬碰，唯有以更进取的回赠比率反击，在年底前争取客户，完成本年度按揭业务目标。

庄锦辉指出，2.5%按揭回赠已是近2、3年最高，以500万元贷款额计，贷款人可获12.5万元回赠，相当于银行帮贷款人供楼半年。他相信个别计划属限时限额性质，银行按揭竞争会持续至年尾，届时回赠将回落，提醒有置业或转按需求人士应及早准备齐全入息证明文件并递交申请，以锁定当前优惠。