根据金管局规定，若现金回赠超过住宅按揭贷款额的1%，在计算按揭成数时，则须将整笔回赠包括在贷款额内。即银行在计算按揭成数时，必须在按揭贷款额扣减整笔回赠金额，实质可借按揭金额会因而减少。若现金回赠并不超过住宅按揭贷款额的1%，则毋须将该笔回赠包括在贷款额内。然而，银行应在有关物业的买卖手续完成后才支付现金回赠予借款人。

金管局又指，如地产发展商为住宅按揭计划提供现金回赠补贴，则在计算按揭成数时，应以物业的折扣价或估值两者中的较低者为计算基础。银行亦应确保已遵照《银行营运守则》的精神与目标，就该等计划向借款人披露足够资料。