近两星期的市况，无论在新盘推售及准买家的态度，都明显比9月初时积极，楼市明显地重新回到一个较健康的节奏。差饷物业估价署公布的8月份私人住宅楼价指数，在短暂整固后再度向上，按月微升0.06%，按年累升约11%。虽然升幅不算抢眼，但在外围仍存在不确定性的环境下，楼价能迅速回稳，本身已反映市场底气仍在。香港楼市向来具备韧性，遇上短期波动后往往能迅速修复，笔者预计9月份的楼价指数亦会继续向好。

至于10月，就更加值得期待。在中美元首会晤后，两国都明确地将重心放在经济，预计可暂时减少重大的争拗消耗。美国议息结果亦尘埃落定，香港暂时没有跟随加息。另外，上月中，五年规划及施政报告相继出台，为楼市提供政策上的明确方向，种种因素都令市场气氛逐步改善。

笔者公司研究部的「50指标屋苑」交投报告反映了这股动力。全港50个指标屋苑于9月最后一周录得71宗买卖，创近四周高位。在新盘以贴市价抢客的情况下，二手仍能维持稳定表现，显示市场承接力不俗。港岛及九龙区交投同录增长，反映核心区买家信心回复速度较快。

无可否认，本月市场必定是以新盘为焦点。擎海、SIERRA SEA等多个新盘都以克制价推售，吸引大量购买力涌入，但单位有限，向隅客群必然庞大。这些购买力在未能抽中新盘后，往往会回流二手市场寻找心仪单位，形成「新盘带动二手」的外溢效应。新盘愈热，二手愈旺，这是香港楼市多年来反复验证的市场规律。

买家对加息敏感度下降

本月底美国再度议息，虽然加息预期仍存在，但买家对息口的敏感度已降低；而新盘的吸引价抵销了不少疑虑，入市意欲未见减弱。10月份的楼市绝对可以延续价量齐升的走势。

（作者为利嘉阁地产总裁）