本港住宅楼市近期热度全面升温，一手市场呈现罕见的「百花齐放」盛况。一众发展商眼见市况持续稳步向好，纷纷顺应形势加快推盘节奏，尤其是九龙区新盘战全面升级，多个瞩目大盘，由西南九龙叡璟系列、油塘擎海Ⅰ、红磡首岸第2期、红磡瑅海、牛池湾33清水湾等项目相继登场，势必掀起新一轮一手大混战；同时，西沙巨无霸项目SIERRA SEA 2C（2）期亦以震撼价登场抢客，持续测试并释放市场的强劲承接力。发展商多元开价策略相继奏效，最大得益者自然是一众引颈以待的准买家。

一手市场销售狂热的背后，发展商在供应层面的远景部署，展现出极强的信心与前瞻性。据美联物业研究中心综合地政总署最新数据显示，今年9月份接获的住宅楼花预售申请单位数量呈现显著增长，单月录得约3778伙，按月大升近2.36倍，打破自2022年5月以来的52个月（逾4年）纪录，充分反映发展商正全力加速补充库存，以求在市况持续向好之际，将售楼灵活性与主动权「最大化」。

何文田地高价成交 添业主信心

除了新盘市场数据亮丽外，日前投地市场更传来重磅喜讯，为整体楼市奠定极其稳固的价值基石。本财年卖地表唯一一幅九龙区住宅地：何文田佛光街豪宅地皮，早前吸引10间大型财团激烈竞争，最终由大型发展商嘉里建设以43亿元成功夺得，每呎楼面地价达2.07万元，较市场估值上限高出近四成，一举创近5年九龙区卖地表地皮楼面呎价新高。

「面粉价」出现明显溢价，不仅大幅提升业主与买家的心态，更显著提振二手市场的持货信心。据笔者与前线同事交流所得，拍卖结果公布后，区内如天铸等指标豪宅即时触发连锁反应，多位业主选择加价，甚至果断封盘不卖。这种由优质地皮高价成交所引发的「资产重估潮」，正成为确立楼价止跌回升的明确信号。

地价向上重估为实体市场注入强心针，金融体系亦随即展开强力配合。为争夺全年及明年初的按揭业绩，本港银行之间的按揭战进一步白热化。根据市场报道，最近中小型银行纷纷「加码」，进一步调升按揭现金回赠，当中部分特定优质客群，例如专才的回赠比例更较一般为高，创近3年高位。银行以积极的态度抢攻按揭业务，有助于降低入市成本，为楼市交投注入充沛的流动性。

市场各方利好因素云集，国际大行的最新楼市预测，亦为后市提供权威佐证。日前花旗银行最新发布研究报告，随着香港住宅市场基本面持续回暖，未来房屋供应将逐渐紧缩，而刚性需求则保持强劲，因此维持对2027年前本港楼市的正面看法，并预计明年本港住宅楼价与租金将双双录得约6%的升幅，租金更将再创历史新高。

综合而言，从一手新盘的全线爆发、预售申请数据创多年新高，到地皮高价成交与银行加码回赠等，本港楼市已具备全面回升的关键要素。随着买家与投资者信心全面复苏，楼市正稳步进入健康而强劲的新一轮上升周期。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）