近月来新盘市场明显回归热闹，推盘量直逼上半年的畅旺情况，如果大家心水清，会发现今年出现一个罕见现象，推售的新盘竟以市区盘为主，其中九龙区更成为重中之重。

多个九龙区新盘陆续登场，令九龙区销量竟然比新界区更加畅旺，加上踏入第四季度，新盘市场继续由九龙区主导，区内销售大有机会突破1万伙，将会是有纪录以来的新高。

翻查近30年的土地注册处纪录，新盘市场绝大部分时间都是新界区旺过九龙区，新界区的成交比例往往高达六至七成，其间在2024年曾出现过九龙区旺过新界区的现象。当年全年的新盘注册量超越1.68万宗，其中九龙区新盘销售占逾7500宗，同期新界区则不足7000宗，当年两区差距尚算接近，但今年差距应该更加明显。

另一方面，近月新盘市场竟出现九龙区新盘呎价平过新界区，而且不仅仅是一个区、一个盘，而是无论西九龙长沙湾的叡璟以至东九龙油塘的擎海，呎价比起个别新界区新盘还要平。上月一手市场共售出约1430伙，当中占近七成属于九龙区，今个月情况更加惊人，累计售出单位中，九龙区新盘竟占多达九成。

今年九龙区新盘市场百花齐放，一方面过往最热闹的启德区，今年继续畅销，另一方面是红磡及土瓜湾区已有多个新盘登场，再加上叡璟、擎海以至即将登场的牛池湾33清水湾，多个九龙新盘陆续推出。

区内未来供应料下降

九龙区旺过新界区，来年又会否延续？按估算该现象只会短暂出现，据差饷物业估价署的数字，去年约18500伙的新盘落成量中，九龙区占比超过45%，新界区占比只约36%，而未来九龙区落成量将会减少。今年近1.7万伙落成量中，九龙区将只占24%，明年九龙区落成量亦占40%。换言之，随着九龙区新盘落成量减少，来年供应会下降，想入市九龙新盘买家亦要把握机会。

（作者为世纪21星铸总经理）