本港楼市在8、9月期间曾受外围不稳、加息预期，以及暑期季节性因素影响，整体成交量一度放慢，但豪宅市场交投不但未见减弱，反而愈趋活跃。新盘销情强势带动市场气氛回暖，而豪宅板块更率先升温，成为推动楼市重新启动的核心力量。

市场近日传出西半山豪宅天御录得1.28亿元成交，原业主持货一年即获利逾23%，反映高端物业的承接力依然强劲。中半山多个传统豪宅亦接连录得成交，不少都是由老牌家族沽出。笔者认识一些传统富裕家族的上一代，因为年事已高，子女各自成家甚至移居海外，剩下夫妇二人独居大宅，难免感到孤单，于是选择换入面积较细但设施更现代化的豪宅单位。此外，内地客源近年持续来港，他们生活习惯偏好大面积住宅，资金雄厚，与本地老牌家族形成自然的买卖对接。

罗马非一日建成，其实豪宅市场的强势也持续了好一段日子。有市场研究数据指出，受惠于内地资金持续南下，以及中东局势未见平复，香港亿元豪宅的成交金额，今年已逐步追近全球豪宅之都迪拜，并有机会进一步拉近距离。

豪宅市场能在高息环境下逆势上升，其原因在于高净值人士对息口的敏感度极低。不少亿元级豪宅买家购入物业时，都不涉及按揭；即使需要融资，亦多透过私人银行以其他资产抵押，利率更具弹性，并可配合全球资产配置作利息对冲。豪宅对他们而言，是抗通胀的硬资产，是家族传承的工具，也是身份象征，短期利率波动远不及物业的长期升值潜力重要。

引进人才 带旺需求

当然，政策红利亦为豪宅市场提供强力支撑。高才通、专才计划等人才政策已吸引逾十万名高收入人士来港，形成持续的中高端住宅刚性需求；五年规划及北部都会区的长线发展蓝图，亦进一步巩固香港作为国际金融及创科枢纽的定位。

何文田佛光街豪宅地皮的招标结果更具标志性。地皮吸引十间大型财团竞逐，最终由嘉里建设以43亿元夺得，楼面地价每平方呎约2.07万元，较市场估值上限高出38%，创九龙区五年新高。按地价、建筑成本及利息开支粗略计算，落成后豪宅物业的呎价起码要达4万元以上才有利润，反映发展商对市区豪宅前景极具信心。

（作者为利嘉阁地产总裁）