在香港楼市逐步回稳之际，信和置业（00083）正以雄厚现金、审慎买地及北部都会区布局，建立兼具防守力与增长潜力的发展模式。

截至2026年6月底止年度，信置收入按年增13.3%至92.73亿元，股东应占净溢利按年升14.2%至45.89亿元；全年股息维持每股58仙。期内物业销售、租赁、物业管理及酒店业务分别贡献约43%、29%、15%及11%收入，多元化收入来源有助降低单一住宅发展项目的波动。

更值得关注的是北部都会区。集团联同多家企业投得洪水桥及厦村首个「片区开发」试点，亦参与锦上路站第二期项目，逐步建立北部都会区的战略据点。当中的较低土地成本意味未来售价及利润率可保留更大弹性，而与不同产业伙伴合作，有助分散大型项目的资金与执行风险。

投资物业出租率升至90%

收租业务方面，投资物业整体出租率已升至90%，提供相对稳定的经常性收入。随住宅需求及人口流动改善，住宅租金仍有上升基础；写字楼则受惠于经济活动回暖，但零售租金或较反复，销售改善未必即时转化为大幅加租，因此商场收入更可能以出租率、客流及租户组合优化为主要增长来源。值得一提的是，集团最大的底气仍是现金。2026年6月底，现金及流动定期存款合计约580亿元，远高于银行借贷。这批资金让其可在地价合理时稳步补充土地储备，同时维持派息及抵御利率、楼价与建筑成本波动。

整体而言，其未来投资亮点并非激进增长，而是「有现金、有销售、有收租、亦有北都选项」。短期由未入账销售及稳定派息支撑，中长期则看北都项目逐步落地；惟投资者仍须留意香港楼价走势、息口走势、零售租金及大型项目的回报周期。

（作者为富途证券首席分析师、证监会持牌人士，并没持有上述股份）