近期新盘市场气势锐不可当，一众发展商精准采取贴市，甚至略低于市价的策略推盘，一举释放市场强盛刚需、投资及换楼需求。

以新鸿基地产旗下的西沙大型旗舰项目「SIERRA SEA」第2C（2）期为例，早前连续两轮价单销售均缔造即日火速售罄骄绩；日前发展商顺势加推，并落实周日压轴「晒冷」式开卖153伙。随着近期一手市场「多线并进」，优质新盘浪接浪地热销，成功创造出极具感染力的入市气氛，为楼市划下稳固防线。

一手交投热络，不仅体现在个别项目的去盘速度上，更直观地反映于大盘资金的流向。美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场数据显示，截至今年10月21日，一手私宅成交额已升至约2050亿元，仅耗时约十个多月便正式追平去年全年纪录。

更具指标意义的是，这是自2017年及2018年以来，全港一手成交金额首次连续两年突破2000亿元大关。数据清晰表明，在近日环球资产正提速转移避险的关键时刻，资金正加快步伐流向本港实体住宅市场。

这股由一手热潮带动的入市风潮，亦迅速向资助房屋市场扩散，形成连锁效应。日前「居屋2025」首日拣楼，即告单日售出逾260伙，当中位于启德核心区的启阳苑更一如所料成为抢手焦点。居屋市场盛况背后，映照出本地刚需的深厚底蕴。伴随近月住宅租金节节攀升，供平过租已从理论转化为各准买家的日常考量，配合现行稳健的按揭政策与低息环境，市民置业门槛与长期供楼负担更趋减轻，进一步推动租客「租转买」的意欲。

除了本地刚需强劲外，外围汇率与宏观数据的变化，亦为本港楼市注入额外动能。中央政府早前公布三季度GDP按年增长4.5%，展现出高于预期的经济韧性；而近期人民币汇率持续走强并一度创逾四年半新高，为内地买家及来港专才、高才等，创造出更显著的「汇水折扣」，实质降低购入本港物业的成本。这不仅直接拉动高端人才的置业意欲，更间接刺激本地各行各业，例如旅游、零售以致商业市场的复苏步伐。

工商舖亦止跌回稳

从资产回报与防御性来看，本港楼市的抗跌力与增值潜力同样有据可依。「美联楼价指数」自去年低位回升至今已累升约18%，直接带动二手住宅获利比率连续两季高企于近七成水平；持有物业十五年以上的业主，离场获利比率更高达近99%，充分印证「长线持有」仍是在本港获取稳定资本增值的不二法门。

与此同时，工商舖市场亦逐步止跌回稳，9月份指标甲级写字楼空置率进一步降至8.5%，创2020年12月后新低，反映企业扩张意欲回升。

综观全局，在一手成交强劲势头带领下，香港楼市已渐渐展现出由「住宅市道蔓延至商业市场」的全面复苏格局。在刚需释放、人民币汇率红利与供楼成本优势等多重利好因素叠加下，资金流向本港楼市已成「大势」，预期后市有望展现稳中向好的升浪。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）