笔者之前曾分享过，加息背景下，香港楼市仍充满韧性，银行更推出「减息产品」吸客。除了定息按揭计划，「先P后H」计划令消费者付出更低成本，部分中型银行并增加现金回赠。据报道，有本地银行把按揭现金回赠由1.4%上调至2%，申请者若属于人才计划下的专才，更可额外多0.5%，令最高现金回赠达2.5%。

所以笔者常说，消费者要了解新常态，不要困在过去的经验之中，因为市场因素不断变化。笔者再举一些例子，分享有关的新常态。

近年香港租金不断上升，对于一些香港租客来说，的确是拾级而上，但对于内地租客来说，情况却有所不同。最新差估署租金指数，截至2026年8月对比2025年1月升9.1%，但因为人民币兑美元在这段时间升了近一成。因为汇率的关系，以人民币计价的租金其实是平了0.4%。同样地，在物业买卖方面亦出现这种现象，最新差估署楼价指数，截至2026年8月对比2025年1月是上升11.6%，也因为人民币兑美元在过去这段时间升了近一成。所以对冲了汇率后，楼价只上升了1.9%。

这是市场新常态，是大湾区融合的结果，长远而言当然有好处。只要楼盘质素够，竞争力足，市场增长潜力就大。基于人民币升值，内地居民对外购买力增强，香港的货品相对便宜了。我们应该好好利用这个市场变化，争取实现市场共赢。

（作者为祥益地产总裁）