近月新盘市场表现持续理想，不少项目开售即录得不俗销情，市场更不时出现“一客数食”甚至大手扫货的个案。无可否认，大手买家主要都是来自内地，但其实本地投资者的数目亦有明显上升。个中原因除了是看好楼市升值潜力的投资者，亦有部分属于为已步入中年的中产人士。他们眼见目前本港物业市场的租务市场活跃，租金持续攀升，买楼收租成为部署被动收入的其中一个手段。

事实上，香港社会正面对一项深远而不可逆转的转变，就是人口老化。政府统计资料显示，目前65岁或以上人口已占总人口接近四分之一，而50岁以上人口更超过300万，占整体人口超过四成。这批人士很多正陆续离开职场，或开始规划未来十年至二十年的退休生活。这批庞大群体正陆续由职业生涯步向退休阶段，对稳定被动收入的需求也愈来愈大。

笔者从前线同事中所知，近年接触到很多中产客户群，都是已经完成供楼，子女亦逐渐长大甚至已投入社会工作。人生进入另一个阶段后，置业的目的亦出现变化。过去买楼主要是为了解决居住需要，但现时更多是考虑如何为未来建立稳定收入来源。

在众多投资工具之中，住宅物业始终是港人最熟悉的一类资产。物业制造现金流的概念，相对很多财务工具来得简单直接。买入、出租、收租，然后持续拥有资产，不少人认为这是一种较容易掌握的退休部署。

近年租务市场持续畅旺，更进一步强化这种观念。高才通、优才计划及各类人才输入措施持续带来新增住屋需求，加上留学生数目增加，住宅租务市场维持活跃。部分铁路沿线新晋屋苑，租盘推出后往往于短时间内获承接，租金水平亦较疫情期间有明显升幅。

长线投资 追求稳定回报

在目前市场环境下，部分住宅单位要达到近4厘租金回报并不困难。对于一位五十多岁、准备十多年后退休的人士而言，一个能稳定带来租金收入的单位，其吸引力往往高于不少金融产品。

笔者亦留意到另一种趋势，就是自住物业供款接近完成的业主重新入市。以前不少家庭需要集中资源供养子女及偿还按揭，但当供款期接近尾声，家庭现金流开始改善，便会考虑购入第二个单位。一方面作资产配置，另一方面亦可作日后退休收租用途，而有朝一日亦可能作为家庭成员未来居住安排。

人口老化通常被视为社会问题，但从楼市角度而言，却正在产生一批全新的长线投资者。他们不追求短线获利，也不容易受到市场消息左右，更重视现金流及资产保值能力。这类买家数目愈来愈多，对他们而言，买楼收租绝对是适当又稳定的退休财务安排。

（作者为利嘉阁地产总裁）