美国联储局一如预期保持息率不变，本港银行继续按兵不动，维持最优惠利率（P）不变。业界指出，即使美国12月再次加息0.25厘，预料本港银行或仅作有限度微调最优惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘，至于一个月同业拆息则短期内于2厘至3厘区间徘徊。

由于市场对加息预期已在逐步消化，加上本地息率保持稳定，业界料息率因素对楼市影响不大。而本地银行接连推出多元化按揭优惠，变相亦有抗衡加息之作用。\大公报记者 邵淑芬

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时本港银行体系总结余维持约540亿港元水平，加上近期港元贷款需求偏弱，一个月银行同业拆息（HIBOR）于10月份一直处于3厘以下水平，由于资金成本暂未见太大压力，本港银行暂时仍未需要上调最优惠利率。即使美联储12月因应通胀再次加息，预料本港银行或仅作有限度微调P。他预计，本港一个月同业拆息短期内将大致于2厘至3厘区间徘徊，以现时一般新造H按计划H+1.3厘计算，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。

定按受欢迎 选用比例35%

不过，曹德明指，今年早前大型银行推出的2.73厘定按计划广受欢迎，选用比例一度攀升至逾三成半，创逾8年新高，并拉低了整体新造按揭息率水平。针对现时的按揭选择，他表示，虽然两间大型银行近期将定按息率微调至2.93厘，但对比H按3.25厘封顶息仍低32点子。此外，另一间大型银行推出首2年或3年的“先P后H”按揭计划，实际按息更低至2.68厘（P-2.32厘）。在未来息口仍有变数、拆息短期内难以大幅回落的情况下，这两类计划的悭息效果显著，预期将吸引更多买家选用。

中原按揭董事总经理王美凤表示，10月份港元拆息逐步回落，并返回9月美国加息前水平，令港元拆息低于美息逾1厘，反映银行资金成本压力暂仍温和，加上今年银行存款增长理想，带动港元贷存比率处于17年来低水平（8月底港元贷存比率跌至69.3%），目前银行存款基础庞大，对于息率调整之韧性较高。她预期，美息或于12月再加一次，料加0.25厘以应对通胀风险，累计之前9月份加幅合共加息达半厘，届时本港银行是否跟随加P，料将视乎港元拆息升势及银行综合资金成本变化等因素，加P与否的几率各占一半。

王美凤估计，银行或因资金成本上升而上调最优惠利率，加幅料介乎0.125厘至0.25厘，然而基于过往银行对于息率变化之韧性甚大，在银行存款基础庞大及资金成本升幅仍温和的情况下，年内港P或有机会维持不变。

银行多元按揭优惠 抗衡加息

她续称，即使息率出现变化，料波幅轻微，预期今年H按息会处于3厘多水平。不过，9月美国加息前后本地银行接连推出多元化按揭优惠，且多家银行陆续上调按揭回赠，变相有抗衡息口上升的作用。市场对加息预期已逐步消化，预期本地息率大致变动不大，目前息率因素对楼市影响不大。