本港楼市新盘战火全面升温，发展商趁市场气氛显著回暖，推盘节奏明显加快。以红磡新盘“瑅海”为例，凭借贴市价策略开价即引爆氛围，首日收票已录得超额认购逾16倍；至于新地旗下小沥源项目“One Centric”，正全力争取年底前获批预售并正式开售。发展商巨擘纷纷积极部署，明确宣告一手市场势成为引领四季度楼市走强的最强引擎。

新盘市场爆发力强，固然有发展商贴地定价的功劳，但背后更深层的支撑，来自实体租务市场的持续畅旺。根据差估署最新数据，今年9月份私宅租金指数攀升至212.2点，按月再升约0.47%，不仅连升11个月，更屡创历史新高。同时，“美联租金走势图”的轨迹大致同步，同期录得约5.4%升幅。

人才流入 租务市场造好

租务市场持续造好，直接转化成买卖市场动力。近年香港特区政府全面推进人才政策，并积极打造“留学香港”品牌。日前政府官员公布，截至目前各项人才入境计划已接获约69万宗申请，逾32万名专才已正式到港。这批庞大的人才流入，连同涌港的非本地留学生，形成强大的住屋刚需。

随着租金节节高升，“供平过租”现象在各区日趋普遍，不少租客化被动为主动，加速“转租为买”。此外，租金回报率高企，亦吸引大量长线投资者入市收租，市场上更屡见“一客多食”的大手扫货个案。数据显示，大型单位受惠于换楼客及高收入专才的追捧，首9个月售价及租金分别大升约7.6%及8.8%，表现突出。

金融环境方面，美国联储局日前公布最新议息结果，一如市场预期维持利率不变。笔者认为，尽管本港银行体系早前随美息调整后，年底前息口走势依然存在变数，但实体市场买家的入市意欲并未褪色，数据已客观反映出市场信心，而本港三大发钞银行今次亦冻结最优惠利率（P），金融环境相对靠稳，有助减轻买家对借贷成本向上的疑虑。

综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，美国9月加息至今的41日（9月17日至10月27日），一手私宅成交量共录得2337宗，较美国加息前41日（8月6日至9月16日）的1767宗增加约32.3%。当中600万元或以下的细价单位更录得554宗成交，激增近74%，反映加息并无明显窒碍楼市向上动力，购买力正全面释放。

展望四季度，在新盘相继以贴市价“抢滩”、息口环境相对明朗、租金破顶及专才刚需撑场的多重利好叠加下，一手成交量极有希望突破5000宗大关，创下2013年一手新例实施以来的同期新高，引领本港楼市步入健康发展的新周期。

（作者为美联集团行政总裁暨美联物业执行董事）