特发·观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处，由两幢高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成，仅提供360伙，绿化率达40%，是光明城站片区少有的低密度生态品质住宅。

户型设计是该盘最大亮点，主力单位面积78至108平米，两房至三房间隔，实用率达91%，部分户型可实现“N+1”布局，如78平米户型可灵活改造为三房，实际空间尺度相当于市面上85平米产品，满足刚需及改善家庭的多元需求。项目已于2024年3月入伙，目前为现楼在售，即买即住。二手房市场价为每平米3.85万元人民币。

商业配套方面，特发·观月台自带约1900平米裙楼商业，可满足日常基础购物需求。3.5公里范围内有光明蓝鲸世界和乐府万达广场等大型商业体，凤凰城片区还规划有超60万平米的高端商业集聚区。小区自带6班制幼儿园，周边有光明外国语学校、凤凰城实验学校、凤凰学校等教育资源。

绿化率40% 车位充裕

交通方面，屋苑距光明城站约800米，可以搭乘广深港高铁和赣深高铁，1站即达深圳北站或广州南站，2站到福田站，3站直达香港西九龙站。地铁13号线市中医院站距小区约500米，未来可快速连接南山核心区。

绿化方面，40%的绿化率在竞品中排名第一，加之仅360伙的适中社区规模和超过1：1的车位配比，整体居住舒适度在刚需盘中颇具竞争力。