【大公报讯】太古地产（01972）近年积极推进内地及香港市场的投资布局。行政总裁彭国邦表示，自2022年启动1000亿元投资计划以来，集团已落实投放约七成资金，并透过“资本循环”策略累计录得约600亿元资产出售收益，反映计划正有序进行；未来5年还将投资150亿元，以进一步扩展及提升太古坊。

彭国邦看好本港写字楼市场前景，预期长期甲级商厦市场将维持健康需求；他重申香港仍是集团发展策略的核心，对本港作为国际商业及金融中心的长远地位充满信心。

本港写字楼市场自疫情低谷逐步修复，其中优质地段物业更具韧性。彭国邦指出，受惠于中环商厦市场复苏及外溢效应，目前太古广场出租率高达98%，太古坊整体出租率亦企稳于约90%的水平，且今年上半年续租租金下调幅度已见收窄。

彭国邦续称，市场较少出现租户由太古坊回流中环的情况，反而近期录得多宗大型机构落实长远租赁，包括富卫香港未来十年承租约33万方呎办公楼面、法国巴黎银行续租约20万方呎的办公空间，以及保诚香港续租并扩充其办公空间至约8.3万方呎。

彭国邦介绍，目前太古坊汇聚25间保险机构及约250间跨国企业。经历过去5至7年的观望期后，现有租户已重启办公空间规划并寻求扩张，以太古坊700万方呎的楼面规模计算，现有租户仅扩充5%至10%，已能创造可观的内生需求。

至于资产出售与投地策略，彭国邦表示，集团目前已回笼600亿元，且仍有数个非核心资产待售，希望最大化资产价值，未来亦不会就沽售非核心资产设置硬性指标，并以早前将港岛东中心12层写字楼售予证监会为例，强调在条件合适的情况下，亦不排除出售核心资产。他指出，集团将继续留意香港的投资机会，但在充满挑战的宏观经济下，目前的资本投放仍将聚焦于太古广场及太古坊两大核心区。

未来发展方面，太古地产计划未来五年投放150亿元升级太古坊一带物业。彭国邦表示，该笔资金主要瞄准写字楼、零售及住宅三大方向：写字楼方面，集团计划将海傍大厦、海湾大厦及华懋交易广场三幢物业合并重建为一幢约50万方呎的甲级商厦，预计2027年动工，集团也将因应市况在英皇道及船坞里打造甲级办公楼，可发展总楼面面积约80万方呎，料可迎合未来租户的需要；零售方面，太古坊、太古城中心及整个太古城社区现时汇聚约400间商舖及食肆，集团已逐步开展商场的优化工程，全面提升零售组合。

发展滨海街住宅项目涉850伙

住宅物业是区内另一发展重点。彭国邦表示，集团正于滨海街发展另一个住宅项目，包括三座住宅大楼、约850个单位，设有零售基座及行人通道连接太古坊，预计2029年落成交付。他指出，集团在项目规划上保持高度敏捷度，若未来本港住宅市场表现明显强于写字楼，不排除将部分储备项目改作住宅发展。此外，对于市场关注会否转向轻资产模式，他明确表示目前无相关计划，认为在单一管理与单一业权模式下，才能为太古坊创造最大资产价值。