笔者常说，世事虽然总有不完美之处，但香港仍然是最幸福的地方。

幸福可以被量度吗？笔者早前撰文，以七项数据比较香港和其他国际大城市的民生项目，探讨影响幸福感的多个民生因素，结果反映香港在大部分项目上都相对优越，香港的确有条件成为最幸福的城市之一，那为什么不少香港人仍然自怨自艾？又或者，什么才是幸福的标准？笔者认为，幸福感本来就没有绝对标准，每个人感受和意见都不同，但若从客观角度衡量，我认为“能够选择自己是否感到幸福，其实已是一种幸福。”

最近巴黎暴动，欧洲多地也出现大动乱，很多人开始讨论“框架效应”这个字眼：“政治上所谓的“框架”，不一定要改变事实，只选择强调哪一部分，就可能改变大家对整件事的理解。”除了“框架效应”外，还有一种信息失真的现象是“选择性呈现”，它指个人或传播媒介在传递信息时，只挑选并放大符合自身利益、立场或形象的部分，同时刻意省略或隐藏对自己不利、矛盾或不全面的信息。

根据以上概念，我们去看楼市和民生。

楼价平了，明明上车容易了，不是对未置业者来说是好事吗？楼价再跌的时候，租金明明继续向上并创新高，对业主来说是好事。感到高兴的人明明多于悲哀的人，为何又当了是民生负面信息？因为评价负面，所以楼市便失去了投资的价值，因此要上车的人犹豫不敢买，这种“楼价高不公平，楼价平没价值”的想法十分矛盾。

同样的矛盾也发生在商业市场。写字楼和商舖的价格（不论租买）愈平，不是对从商者更有利吗？过去不是说工商舖租金太昂贵令从商者利润被严重剥削吗？当然，以上的“理想”，如果用牺牲小部分的利益而得来，譬如若银行对商舖经营者作出过分收紧的Call Loan的话，笔者就并不同意。

再看粤港澳大湾区日益融合下，不少港人北上内地消费，这本来是无可厚非，但很多人会将港人往内地消费定为负面效果。说实话，笔者不同意，因为得益的是大多数，群众消费平了，质素好了，服务好了，这就是消费者的选择。消费者一样可以随着香港性价比提高而被抢回来，这是公平的竞争处境。

独立思考 不要随网上风向走

任何市道都有有利的一方、也有被动的一方，要弄清楚自己在市场上是什么角色，可能你是得益的一方，又何必随波逐流看淡？看官要独立思考分析市场，不要盲目跟随网上的风向走。

（作者为祥益地产总裁）