美国联储局最新一次议息会议决定维持利率不变，市场关注的息口因素暂时得以喘息。事实上，每当市场传出加息预期，就会有部分准买家担心供楼成本增加，倾向押后置业计划，等待方向明朗后再作决定。如今联储局按兵不动，至少在未来一段时间内，市场能够在较稳定的息口环境下运行，对楼市而言无疑是一项利好消息。

当然，12月仍有议息会议，市场普遍认为仍存在变数。不过，近期国际局势较之前有所缓和，市场亦开始关注全球经济增长能否保持稳定。一旦通胀压力逐步受控，未来加息空间自然受到限制。换言之，市场对利率进一步大幅上升的忧虑，较早前已明显降低。

这种情绪变化其实已反映在近期楼市成交上。过去数星期，本港一手市场持续旺场，多个新盘销情理想，个别项目甚至于短时间内接近售罄，大手成交亦时有所闻。这说明市场资金从来没有离开过楼市，只是暂时处于观察状态。当影响市场的主要不明朗因素逐步消退，购买力便重新释放。

官方数据亦释放相似信号。差饷物业估价署的数据显示，9月份私人住宅售价指数按月再升0.19%，连升两个月，按年升幅则达9.34%。虽然增长速度未算急促，但楼价能够在高息环境下维持稳步上扬，本身已反映市场具备一定承接力。尤其是面积较大的住宅单位升幅较为突出，反映改善型需求及具实力买家的入市意欲依然存在。

相比起楼价，租务市场的走势更令人鼓舞。住宅租金指数连续11个月上升，并再创历史新高。按年计算，租金升幅已超过6%，而首9个月累积升幅亦接近6%。楼价与租金同步向上的现象并不常见，这代表市场现时并非单靠投资炒作带动，而是有实际住屋需求持续支撑。

租务需求持续攀升

近年高才通、优才计划、输入专才及留学生人口增加，均为市场带来大量新增租务需求。部分铁路沿线及新晋屋苑的租盘供应一直紧张，推动租金持续攀升。对投资者而言，如今物业投资的吸引力已不单在于资产升值，租金回报亦成为重要考虑因素。

笔者从前线同事中获悉，不少中产家庭及准退休人士客户，对被动收入的重视程度明显增加。很多认为现时租金持续上升，买楼收租是制造现金流的可行方法，加上有机会享受资产升值，对长线投资者而言具相当吸引力。这类需求近年正逐步增加，亦为市场增添另一重支持。

虽然近期焦点集中于一手市场，但二手市况实际上亦已开始改善。根据笔者公司研究部数据，全港50个指标屋苑成交宗数录得近三周高位，而零成交屋苑数目亦有所减少。只要业主愿意配合市场调整叫价，买家承接力其实并不弱。随着年底前市场气氛持续改善，相信部分原本观望的资金将逐步回流，支持楼市保持稳中向好的发展。

（作者为利嘉阁地产总裁）