本港新晋地产发展商新晖投资，旗下首个住宅项目长沙湾医局街138号，已获批入伙纸，属于现楼。集团部署最快本月以现楼形式推出市场。项目将参考同区同档次物业造价，强调以贴市价推盘。

新晖投资由4名具备地产发展、投资及相关经验的主要股东陈承邦、苏宏进、朱威澔和蔡润初创立，头炮正是医局街138号单幢住宅。资深独立投资者陈承邦表示，该项目属于旧楼收购重建，2021年开始收购，其后经强制拍卖统一业权，收购价涉逾5亿元，可建总楼面面积约56431方呎。他指出，收购时，已充分考虑整体成本与市场预期，收购价反映项目位处市区核心地段。

提供140伙 参考同区造价

陈承邦表示，项目提供约140伙，计划以价单方式推出，开价参考同区造价，方向倾向“贴地”并跟随市况。项目属于现楼，可即买即住，料租金回报达4厘至4.5厘。汇进环球发展公司董事会主席苏宏进表示，该盘户型主打一房及两房，实用面积约200多至300多方呎。

另一位股东，亚洲木薯资源控股（00841）经理、雅禾物业发展董事朱威澔表示，项目间隔方正实用，加上邻近院校及位处市区，预计可吸引留学生、本地专才及年轻专业人士租住，预期内地及本地客各占半数。

新晖投资人蔡润初表示，医局街是该公司首个发展项目，现阶段将集中资源，集合全港最著名的兴建团队打造一等质素，务求为公司口碑打响头炮。因此，项目刻意以现楼开卖，让准买家亲身视察实际施工细节，而非单靠图则及模型作判断，从而放下对新晋发展商的戒心。

蔡润初指出，该公司以灵活方式研究增加土地储备，除旧楼并购及重建外，亦不排除透过投标等方式吸纳项目，如有适合的官地亦会研究；选址以市区、近铁路及交通方便为首选，未来将会研究学生宿舍及优质住宅等不同类型投资。该公司目前未有公布具体土储目标及时间表。

全年楼价料升10%

负责该盘销售的仲量联行资深董事李远峰引述市场数据指出，10月长沙湾区录得超过30宗租务成交，一般单位实用呎租约65元，部分新晋优质屋苑如晓悦、晓柏峰呎租可达70元以上；差估署公布9月住宅租金指数按年上升6.15%，再创历来新高。他预计，优质单位租金回报率可达4厘至4.5厘，并认为在租金支持下，优质物业在租赁市场具一定抗通胀作用。

谈及息口及市况，李远峰表示，美国联储局上月底议息后宣布不加息，上月银行同业拆息未有超过3%，处于低位；即使12月再度议息，香港银行亦未必跟随。他指出，近期多个位于西南九龙及油塘的新盘，多次推出单位均告售罄，现阶段未见利息走势影响市场，预计未来楼市平稳向上，维持全年楼价升约5%至10%的预测。\大公报记者 梁颖贤