还有不足两个月，2026年就要过去。即使踏入下半年新盘市场稍稍回落，但整体而言，2025年及2026年都是新盘热卖的年份。去年全年新盘销售超越2万伙，创下自2013年一手新例实施以来的新高，今年至今整体新盘销售已达至1.7万伙，预计全年销售亦可达至1.9万伙水平，与去年2万伙的高位相差无几，预告2027年新盘市场仍会相当热闹，多个大型新盘已蓄势待发。

近年新盘供应重镇，随着启德跑道区新盘卖少见少，基本上区内仅余最后一个压轴新盘长实的花语海。而过去一年新盘重镇，主要来自北都概念的上水古洞及红磡、土瓜湾区一带新盘。明年将有下一轮新盘供应，供应重镇属于十年未有新盘登场的东涌区，多个新盘于2027年排队登场。

大屿山东涌可说是一个不断转变的新社区，随着备受期待的东涌线延线（包括设立东涌东站）正全速推进，兴建中的东涌东站最快于2029年通车，附近正有多个大型新盘准备登场，其中由华懋及港铁合作发展，位于东涌喜东街8号的配电站项目，物业分2期发展，分别提供691伙及387伙单位，正等待预售楼花同意纸的批出，最快2027年展开推售。

此外，东涌区尚有多个新盘陆续登场，新地于去年初投得的填海区地皮，项目亦将兴建745伙单位，发展商已安排于明年展开推售，未来的东涌新盘亦包括有南丰及港铁合作发展的东涌东站上盖1期共600伙单位，以及盈信控股于今年5月投得的东涌106A区的临海地皮，提供约990伙单位，新地亦于东涌西站发展9幢住宅项目，合共提供约1800伙单位。

事实上，东涌内对上一个新盘已经是约近十年前，2017年初推售的新地东涌东环，当时首批平均呎价为1.0963万元，另外于2013年底推售的南丰新盘升荟，当时呎价更低见9686元，最新呎价已较当时显著上升，再加上区内的东堤湾畔、映湾园、蓝天海岸等第一代私人屋苑已有一定的楼龄，现时区内已具一定的换楼需求。

五项目共5200伙待售

综合而言，东涌未来将有五大新盘，超越5200伙新盘单位将排队登场，作为大型新盘重镇，势必成为来年新盘市场的一大重点地区，拥有充裕的发展腹地和清晰的铁路规划蓝图，更兼具完善的社区配套与大湾区枢纽优势。对于实力买家、换楼家庭以至长线投资者而言，“下一站东涌”将会是一个焦点供应新区。

（作者为世纪21星铸总经理）