领展（00823）公布截至9月底上半财年（4月至9月）业绩，可分派总额为32.95亿元，按年略增0.4%。管理层表示，本港租户销售额持续转正，反映整体零售市道向好。其中，佳宝获京东（09618）入主后陆续增加实体店，已成为领展最大租户之一，揭示零售实体店仍有生存空间。另外，领展公布拟进行10亿至20亿元基金单位回购。/大公报记者 李洁仪

上半财年领展收益录得69.09亿元，按年减少1.6%，其中来自香港物业组合收益按年跌2.7%，零售物业续租租金下调7.5%。

今年续租租金料负增长

领展香港租赁董事总经理霍业生估计，今年续租租金调整率维持中至高单位负数，强调整体租户销售情况仍向好，只是需时改善，相信明年租金收入仍具挑战，预测租金正增长要再多一年才出现。

截至9月底，投资物业组合估值较3月底减少1.5%至2132.98亿元。香港零售物业组合占领展总收益逾半，租赁表现保持稳定，出租率为97%，主要受惠于以民生消费为主的商户组合及必需品零售商的稳定租赁需求。集团首席投资总裁宋俊彦表示，香港零售市场延续逐步复苏势头，租户销售额转正，虽然非必需品零售市道复苏较为缓慢，但集团在本港的零售物业组合现值租金已趋平稳。

对于领展总部观塘海滨汇的租务情况，霍业生表示，随着主要租客摩根大通的租约将于2028年底到期，目前已着手寻求替代租户，强调现阶段出租率仍达99.6%。

适时出售非核心资产

近年积极剥离非核心业务的领展，包括出售内地物流资产组合，初始代价为11亿元人民币，作价较估值折让3.5%。宋俊彦解释，集团履行回归基本的战略方向，持续恒常检视资产负债表内10%的非核心资产，并考虑适时将之出售。物流业务被视为非核心资产，因此以折让价出售亦属合理。

领展表示，当基金单位价格被认为相对具吸引力，且来自出售资产的资本仍有余裕时，将继续考虑进行回购。其中，今个下半财年，在领展基金单位的市场估值仍具吸引力的情况下，拟进行10亿至20亿元的基金单位回购。

上半财年，领展动用14.76亿元回购约3830万个基金单位，平均价格为每基金单位约38.5元。所有回购的基金单位均被持作库存基金单位，截至9月底，集团以库存方式持有约5565万个基金单位。