本港楼市下半年一二手交投均见放缓，但新盘销售气氛依然热闹。发展商低价抢客，部分新盘频频“一Q清”，吸引买家争相入市，反观二手市场交投转静，楼价反复偏软。

中原城市领先指数（CCL）最新连跌四周，累积跌幅约1.3%。上半年25周中有20周上升，下半年17周中却有11周报跌，由升多跌少变成跌多升少。

二手市场并非缺乏购买力。今年首十个月二手住宅登记38780宗，涉及金额3107亿元，已较去年全年2919亿元高出6.4%。不过，上半年平均每月约4468宗，7月至10月回落至约2993宗，减少约三成三，可见二手市场由旺转静。

不少二手业主持货能力较强，未急于减价，买家则眼见新盘低价抢客，转投一手市场。双方互不让步，二手交投自然受压。

相比之下，发展商推盘进取，部分新盘更以低于周边二手楼价招徕，开售即日沽清屡见不鲜，带动一手登记连续两个月重上千宗。二手业主普遍只持一个单位，大可慢慢等；但对发展商而言，楼盘动辄数百甚至逾千伙，既要加快资金回笼，又要维持销售势头，自然更愿以价换量。

虽然下半年交投放缓，但受惠上半年畅旺，全年表现仍不俗。今年首十个月，一二手私人住宅登记合计5.58万宗，涉及金额5292亿元，金额已超越去年全年。预料全年登记有望达6.5万宗，涉及金额6200亿元，按年分别升7.7%及约20%。

其中，一手市场吸金力尤其强劲。首十个月一手登记17062宗，涉及金额2185亿元，按年增长约两成，距离去年全年金额只差约70亿元。若发展商继续积极推盘，全年一手登记有望达2万宗，连续两年企稳2万宗水平；金额更有望达2500亿元，升穿2017年2428.8亿元高位，创历史新高。

购买力将回流二手市场

不过，新盘持续热卖，有望进一步带动市场信心，部分购买力或逐步回流二手市场，令一二手交投重新活跃，带旺整体入市气氛。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）