大公房产讯 8月12日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”，00405.HK）公布2026年中期业绩。

2026年上半年，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元（人民币，下同），物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/㎡/月（不含酒店公寓，2026年不含越秀金融大厦）。

融资方面，2026年上半年越秀房产基金相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13个bps，期内节省融资成本约5800万元；持续置换外币贷款，外汇敞口收窄至20%，创近五年低位。

到期再融资方面，越秀房产基金首次制定《可持续融资框架》，并成功发行首笔境外绿色双币种债券；绿色运营与可持续发展见成效，越秀房产基金获评GRESB五星评级及全球行业领导者称号，S&P Global可持续评分、MSCI ESG评级均处于行业优良水平。审慎的财务风控表现与扎实的可持续运营举措，持续获得国际资本市场的认可，标普、惠誉维持越秀房产基金“BBB-”投资级评级，评级展望保持稳定。

零售商场板块，广州VT101维多利广场完成101PARK开放式潮流街区整体改造，实现从传统购物中心向开放式青年社交街区迭代；7月街区启幕期间，客流同比上涨28%，销售额攀升32%，多家品牌创下历史新高；通过精准首店招商与常态化年轻向活动运营，搭配已落地的多家标杆门店，叠加街头潮流展演、主理人原创快闪、沉浸式国风市集等场景化运营，上半年有效推动主力租户优衣库门店销售同比增长41%，商场客流量及销售额均实现双位数增长。

酒店公寓业态，上半年稳守房价、收入双增长。其中广州四季酒店上半年收入同比增长5.2%，期内平均房价同比提升13.4%；每间可供出租客房收入（RevPAR）同比上涨6.8%，创下开业以来新高。广州IFC雅诗阁服务公寓精准匹配长短租多元客群需求，平均房价同比提升5.1%，上半年经营收入同比增长2.0%，创下历史同期最佳成绩，持续领跑广州高端服务公寓市场。

写字楼板块，上半年新签约3.4万㎡，写字楼业态（不含越秀金融大厦）收入3.29亿；整体推行“一楼一产业”招商策略，其中财富500强背景企业租户在租面积占比提升至约39%，优质写字楼出租率稳守80%。

作为基金核心资产之一，广州国际金融中心（广州IFC）推出可拎包入驻的标准精装单元，实现14天快速去化、去化率九成的亮眼成绩；上半年广州IFC稳定留存多家优质企业，写字楼续租率高达93%。另外广州IFC国金天地持续迭代品牌组合，引入多家城市级首店，系列精准运营举措带动商场客流同比增长15%、销售额同比增长9%，期末出租率稳定在96.4%的高位。

2026年上半年，面对行业结构性调整与市场周期波动，越秀房产基金始终秉持稳中求进、主动作为的经营思路，紧扣国家“十五五”扩大消费、培育打造消费新业态新模式新场景的发展导向，依托稳健的财务体系，以精细化运营激活存量价值，整体经营基本面保持稳定。