大公房产讯 8月27日，广州富力地产股份有限公司（股份代号：2777）发布了2026年中期业绩公告。期内，该公司实现营业额约70.98亿元，同比增长23.12%。其中物业发展业务的营业额同比增加30%至人民币54.24亿元。该增幅乃基于期内交付销售物业55.34万平方米，较去年同期交付的46.096万平方米上升约20%。期内整体平均售价约为每平方米人民币9800元。

但是，报告期内富力地产的销售成本明显增长。据了解，该公司的销售成本主要指本集团物业发展活动直接产生的成本。销售成本的组成部分包括土地及建筑成本、资本化融资成本以及征税。于2026年上半年，本集团的销售成本为人民币64.69亿元，较去年同期人民币45.06亿元增加44%。

另外，报告期内，富力地产投资物业租金收入同比增加约10%至人民币3.43亿元。不过该公司并未透露酒店营运收入，而是表示“保持稳定，大致与去年同期相若”。

截至2026年6月30日止六个月，富力地产录得净亏损人民币53.07亿元，而截至二零二五年六月三十日止期间则录得净亏损人民币40.82亿元。该公司解释称，期内的净亏损主要归因于中国房地产行业持续低迷，削弱了买家信心，并导致物业发展的毛利率下降。此外，期内产生的融资成本增加亦加剧了净亏损的扩大。

报告显示，于2026年上半年，富力地产融资成本－净额由去年同期人民币23.94亿元增加18%至人民币28.36亿元。期内产生的利息开支总额为人民币49.76亿元（二零二五年上半年：人民币42.49亿元）。连同计入销售成本的有关资本化利息之人民币7.64亿元，期内已产生的融资成本总额为人民币36.00亿元。

此外，富力地产的毛利由2025年同期的人民币12.59亿元减少50%至截至2026年6月30日止六个月的人民币6.29亿元。该数据的下降主要是由于物业发展的毛利率下降所致。期内物业发展的毛利率为3.4%，较2025年上半年的19.4%下降16.0个百分点。

富力地产方面坦言，虽然经历数个财务期间的显著下滑后，协议销售额趋于稳定固然令人鼓舞，惟所录得的规模及毛利率仍不足以抵销亏损、存货贬值、负融资成本及持续法律纠纷所造成的财务影响。相较于上半年，下半年通常能带来更大的贡献，但全年财务盈利将持续面临压力。