2026年8月31日，港股上市房企华润置地（01109.HK）正式披露半年度业绩公告，并同步召开中期业绩说明会。

作为国内头部城市投资开发运营商，华润置地依托成熟的多元化业务架构，持续落地差异化发展战略，在行业深度转型、市场结构分化的行业背景下，实现各项业务平稳有序推进。

2026年上半年，华润置地整体经营体量保持稳定，盈利结构持续优化。报告期内，集团实现综合营业额678.7亿元，实现股东应占净利润98.4亿元，核心净利润101.6亿元。

在持续稳健经营的基础上，华润置地保持稳定的股东回报机制，董事会决议派发中期股息每股0.20元，延续历年稳健分红节奏。资本市场对华润置地长期发展价值保持高度认可，截至2026年6月末，华润置地市值达2139亿港元，稳居内房股第一梯队，华润置地行业标杆地位持续巩固。

住宅开发业务稳健落地，核心城市与标杆项目筑牢基本盘

住宅开发销售作为华润置地的基础核心业务，是华润置地稳定营收、保障经营连续性的重要支撑。2026年上半年，公司开发销售型业务实现签约销售额1165.0亿元，行业排名稳居前列，在市场结构性分化的大环境下，核心城市市场竞争力持续凸显。

目前华润置地已有深圳、上海等6座核心城市市场占有率位列当地第一，15座城市跻身区域市场前三，高能级城市的深耕布局成效持续显现。

依托精细化产品打造体系，华润置地标杆项目市场去化表现突出，形成头部项目示范效应。

报告期内，深圳湾澐玺、上海澐启滨江两大核心项目销售额均突破百亿元，位列全国单盘销售前列；全国范围内共计13个项目登顶所在城市销售榜单，改善型高端产品的市场认可度持续提升。

在深耕增量市场的同时，华润置地同步推进存量资产提质增效工作，通过产品迭代、配套升级、社群精细化运营等多元方式盘活存量资源。

期内，北京润府实现量价稳步提升，杭州望云润玺院完成全面清盘，顺德澐璟顺利达成既定经营目标，尾盘去化效率、存量项目经营质量实现双重提升。同时，华润置地持续优化土地资源结构，推进优质资源换仓，为住宅开发业务的长效稳定发展储备充足动能。

持有型资产规模扩容，经营性不动产实现量质同步提升

经营性不动产是华润置地穿越行业周期、构筑长期稳定现金流的核心板块，也是华润置地第二增长曲线的核心载体。

2026年上半年，该板块经营数据实现稳步增长，期内完成营业额141.6亿元，同比增长17.0%；实现核心净利润56.2亿元，同比增长12.7%，对华润置地整体经营的支撑作用持续增强，盈利稳定性进一步凸显。

商业购物中心作为经营性资产的核心组成部分，运营质量与规模持续攀升。截至2026年6月30日，华润置地自持在营购物中心数量达98座，报告期内全新开业厦门万象城二期，进一步完善全国商业网络布局。

运营数据层面，华润置地上半年自持购物中心累计实现租户零售额1281.9亿元，同比增长16.4%，增速跑赢国内消费大盘，商业资产经营利润率达到66.0%，再创阶段新高。

除商业板块外，写字楼与酒店业务持续推进精细化运营升级。写字楼业务聚焦优质华润置地客群，动态优化租赁策略与租户结构，通过定制化运维服务、专项项目攻坚等方式，保障核心项目出租率稳定。酒店业务则持续优化客群结构与服务体系，不断提升运营精细化水平，实现客房收入稳步增长，入住率、每房收益等核心经营指标持续领跑区域市场，整体经营性不动产板块实现全方位提质增效。

轻资产业态多点开花，全链条资管体系持续完善

依托旗下万象生活专业运营平台，华润置地轻资产管理收费业务持续拓宽赛道边界，构建起商业运营、物业服务、文体场馆、租赁住房、城市咨询等多元协同的第三增长曲线，综合资管能力持续升级。

2026年上半年，华润万象生活经营态势稳健，实现营业收入92.2亿元，同比增长8.1%；核心净利润22.3亿元，同比增长10.8%，华润置地市值、市盈率持续稳居行业头部位置。

商业运营板块持续扩张版图，截至6月末，万象生活管理在营购物中心138座，上半年新增3座，其中116个项目零售额位列当地市场前三，累计实现零售额1484.8亿元。

依托全域流量运营体系，华润置地会员价值持续释放，万象星会员总量突破9300万人，同比增长12.3%，会员消费赋能、跨业态联动效能持续提升。物业服务板块稳步扩容，在管面积达4.4亿平方米，合约面积4.7亿平方米，服务品质与市场口碑保持行业领先水平。

不动产资管资本化运作持续落地，成为华润置地盘活存量资产的重要抓手。报告期内，华润置地成功发行成都万象城机构间REIT，同时有序推进多单商业不动产REIT申报工作，多层次资本运作平台逐步成型。

截至2026年6月末，华润置地整体资产管理规模达5243亿元，较2025年末新增221亿元，资管体量持续扩容。其中，华润消费REIT、华润有巢REIT运营表现稳健，营收、盈利指标稳步增长，持续打通不动产资产资本化、流动性循环通道。

除此之外，华润置地多元轻资产赛道持续突破。文体产业运营业务在管项目达24个，管理面积556万平方米，营收同比增长18.1%；保障性租赁住房业务覆盖全国15座城市，在管房间数9.9万间，营收、经营利润均实现双位数增长；城市建设管理与咨询业务资质与规模同步提升，获评代建综合能力最高三星资质，综合实力稳居行业第一梯队，多赛道协同发展格局全面成型。

精准投资优化储备，财务与ESG底盘筑牢长期发展根基

土地资源储备的质量，决定华润置地中长期发展潜力。2026年上半年，华润置地严格遵循“调布局、调结构、调节奏”的投资准则，聚焦高能级核心城市精准布局，严控投资风险、优化资源结构。

期内，华润置地累计获取新项目16个，权益投资金额324.9亿元，一二线城市投资占比高达99%，整体投资强度位居行业前列。其中住宅开发类新增项目14宗，重点补充北京、深圳、成都等核心城市优质土储；经营性不动产板块新增北京丽泽、深圳大运等优质商业项目，万象生活同步新增12个购物中心运营项目、22个城市咨询项目及4个文体场馆项目，投资布局精准贴合华润置地战略发展方向。

财务层面，华润置地始终坚持审慎稳健的财务管控体系，资金安全与融资优势持续领跑行业。截至2026年6月30日，华润置地持有银行结余及现金989.1亿元，现金流储备充足；净有息负债率控制在41.0%，处于行业合理低位，整体债务结构健康。

同时，华润置地融资成本持续优化，当期加权平均债务融资成本降至2.63%，较2025年末下降9个基点，融资优势进一步凸显。信用评级方面，2026年7月惠誉将华润置地评级上调至A-、稳定展望，叠加标普、穆迪的优质评级，华润置地三大国际信用评级稳居内房股第一梯队，资本市场信用背书持续强化。

在经营发展之外，华润置地持续将可持续发展理念融入全业务链条，ESG综合表现持续升级。2026年上半年，华润置地落地多个绿色建筑、装配式建筑项目，持续推进保障性住房建设与交付工作，积极参与乡村振兴建设。

凭借完善的可持续发展体系，华润置地成功入选恒生可持续发展基准指数、恒生ESG50指数成分股，斩获MSCIAA级、GRESB四星级评级，位列央视“中国ESG上市公司先锋100”榜单第九位，行业ESG标杆地位持续稳固。

立足2026年“十五五”规划开局、华润置地上市三十周年的双重节点，华润置地已形成住宅开发、经营性持有、轻资产服务三条增长曲线协同发展的成熟模式。依托优质的城市资源储备、稳健的财务体系、完善的多元业态布局，华润置地持续推进高质量发展，以标准化、精细化、专业化的运营能力，夯实城市投资开发运营商的核心竞争优势，为长期稳定发展筑牢坚实底盘。