何谓先租后买或先住后付呢？两者的操作模式主要让买家在未付清全数楼价或未正式完成交易前，提前入住新盘单位。两者是先进住后清楼价，但在法律形式和条款运作上有些微差异。先租后买是买家与发展商签订两份合约──「租务合约」与「买卖合约／认购权合约」。租金可抵扣楼价。买家在指定期内（例如2至5年）以租客身份入住并按月缴付租金。若买家在期满或指定时间内决定正式购买该单位，之前已缴付的租金（或一定比例的租金）可以直接用来抵扣楼价。

而先住后付是买家签署正式买卖合约并缴付一定比例的订金（通常约10%至20%），随后向发展商申请「提早入住」许可，买家须要支付许可费与占用费，成交期（可长达1000天或数年）届满前，买家以「特许占用人」身份入住。其间所支付的许可费或占用费，会退回给买家或抵扣楼价。

这类优惠模式表面上降低了入场门槛，实质隐藏着相当高的法律与财务风险。近年不少发展商推出先租后买或先住后付优惠计划，主打租客在指定期内缴付的租金，可在日后完成购入单位时直接扣减楼价。这类安排看似能让买家先试住再决定，资金调配亦较灵活，但背后实质隐藏多项财务与法律风险。