8月新盘战云密布，新界及九龙区各起火头。综合发展商及市场消息，本月暂定8个新盘部署抢攻，涉逾2500伙，最新九龙建业（00034）旗下牛池湾项目33清水湾宣告加入战团，最快月内开卖，或与华润置地（海外）西南九龙叡璟Ⅰ交锋。至于另一个擂台─古洞，消息指会地旗下PARK SILICON有机会今日一口气开价及开示位，势保古洞头炮地位。\大公报记者 梁颖贤

东九龙大型新盘部署出笼。九龙建业市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，旗下牛池湾大型重建项目命名为33清水湾，共分5期发展超过2000伙，第1期361伙待批预售楼花同意书，一旦获批，将连随部署本月登场，定价参考启德、九龙及港岛铁路项目。

项目筹划20多年发展，总楼面面积逾210万方呎，由5座住宅大楼及基座大型购物商场组成，商场部分占约65万方呎，将与港铁彩虹站无缝连接。

第1期涵盖2至4房 最细492呎

九龙建业市务及销售部经理方梓彦表示，第1期标准单位实用面积由492至1039方呎，涵盖2房至4房间隔。

就内地收紧资金外流会否影响本地楼市，陈淑芳认为，恒生指数反弹至25000点，反映市场有足够资金，绝对不担心相关消息会对楼市有影响。她又指，33清水湾规模庞大，相信足够吸引本地客。

资料显示，33清水湾原为圣约瑟安老院旧址，属于二级历史建筑物业，九龙建业早年与特区政府达成96.58亿元的补地价协议，每方呎楼面补价约4464元。

圣约瑟安老院于1920年代由法国慈善机构安贫小姊妹会建立。重建范围内有3座二级历史建筑，分别为昔日圣约瑟安老院的别墅、门楼及宿舍A，并于2010年获得评级。九龙建业重建后会将该3座历史建筑安放于商场作为保育及供人欣赏。

此外，正密锣紧鼓宣传的叡璟Ⅰ，连日马不停蹄宣传推广，经一轮铺天盖地式渗透后，销售终驶入直路，发展商张扬下周初开放示位，较后时间有望开价。两个总数逾2000伙的九龙新盘，有机会于月内正面对垒。

会地古洞项目料今日开价

至于本月另一个新盘火头的古洞区，恒地（00012）的北都汇公布命名后，展开逾月马拉松式软销的PARK SILICON发展项目，突然加快推售节奏，发展商安排今日向传媒开放第2期PALO SPRINGS示范单位。市场消息指，有机会同日公布首张价单。

PARK SILICON共2期楼书于周前一口气同步上架。至于打头阵的PALO SPRINGS该期涵盖2A及2B座，提供324伙，实用面积275至576方呎，预计关键日期为2027年底，楼花期约17个月。