北部都会区发展如火如荼，区内多个新盘先后发售，份属古洞头炮的PARK SILICON发展项目开价终揭盅。会德丰地产旗下PARK SILICON第2期PALO SPRINGS，昨日推出首张价单涉及65伙，折实平均呎价17671元，仅次于锦上路站柏珑Ⅱ2022年首批17898元，属北都区4年来最贵新盘，对上一个新盘粉锦公路云向今年首批近1.4万元贵26%，可见发展商对北都前景信心十足，最平1房单位折实入场505.7万元，今日收票最快本月中发售。\大公报记者 梁颖贤

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，首张价单全数位于2A座，涵盖65伙，包括23伙1房及42伙2房，实用面积311至480方呎，即供直减楼价折扣15%，折实505.7万至866.9万元，折实呎价15903元至18174元，折实平均呎价17671元，折实市值约4.65亿元。

黄光耀：售价反映北都潜力

黄光耀指出，项目为古洞北首个私人住宅项目，定价参考新界成熟地区的铁路上盖物业，售价反映区内未来发展潜力，形容首张价单属「北都价」，相信价钱为市场接受。项目目前累积约8000个查询，当中包括来自深圳准买家的查询。

示范单位今日正式对外开放，并同步接受认购登记，查询人士不乏投资者及有意大手入货准客户，首轮销售有意设立大手认购组别，暂定8月中进行首轮销售，预期可吸引投资者及用家入市。

对于毗邻的恒地（00012）北都汇，早前张扬月内发售，两盘或构成直接竞争。黄光耀认为，古洞区现时只得3个新盘供应，每个盘均有不同定位及客源，看不到有竞争情况出现。

参考近年新界北新盘开价，对上一个新盘为永泰地产（00369）旗下粉锦公路云向，今年3月首推154伙，折实平均呎价13974元；恒地粉岭北第1期ONE INNOVALE-Archway于2022年推出首批123伙，折实平均呎价14168元；同由恒地发展的粉岭高尔夫御苑于2017年推出首批单位，折实平均呎价15898元，当时贵绝粉岭区。

代理：租金回报料近4厘

中原地产新界东高级资深营业董事余志伟表示，踏入8月份，整体交投气氛有改善。PALO SPRINGS首批卖价贴近北部都会区铁路站上盖物业呎价，料对上车客及投资者相当吸引，预期项目首批单位即日沽清机会大。

参考现时北部都会区铁路站上盖物业，普遍呎租达40至50元水平，本月正值租赁旺季，呎租更有上升之势，料新盘落成后呎租亦可达约50元水平，租金回报可达近4厘水平，加上该区前景亮丽，未来升值潜力可期。

美联物业住宅部营运总监张子存表示，PARK SILICON发展项目作为古洞北首个推售新盘备受市场瞩目，入伙后料受惠未来港铁古洞站开通，体现区内基建配套逐步兑现的发展潜力。由于入场价吸引，预料投资客占比约占两成，反映市场对北部都会区前景充满信心。本月多个新盘登场，料一手成交量有望重上逾1000宗水平，创近3个月新高。