北部都会区是特区政府近年大力拓展的新发展区，涵盖元朗区和北区共约3万公顷土地。计划以「产业导向」为原则，旨在建立一个融合创新科技、经济发展与生态保育的综合都会区，形成「南金融、北创科」的新产业布局，包括古洞北、粉岭北、洪水桥／厦村及河套深港科技创新合作区。而古洞部分，已有3家发展商于该区插旗，分别为会地、恒地（00012）及新地（00016）。

其中，会地于2021年7月以41.85亿元投得古洞乡梓路地皮，亦即昨日开价的PARK SILICON发展项目第2期PALO SPRINGS，每方呎楼面地价高达8499元，创下当时古洞新发展区新高。计及建筑费及利息等开支，首批单位折实平均呎价17671元，属于以成本价发售，料未至于蚀本。

新地亦于同年、即2021年4月，以86.14亿元投得同毗邻乡梓路住宅地皮，每方呎楼面地价约7184元，中标价高出当时市场预期上限逾40%。

恒地北都汇地价最平

至于夹在会地及新地中间的恒地北都汇，预计今年底前落成，涉约682伙，发展商早前预告最快本月底开售。该地原属农地，恒地于2018年完成约12.35亿元补地价，每方呎楼面补地价约3643元，是三盘中最平。