【大公报讯】新地（00016）与恒隆地产（00101）就合作发展沙田屯马线车公庙站附近土地多年不果，现已分道扬镳。继新地拟将所持土地申请兴建酒店后，持有旁边土地发展权的恒隆亦申请兴建住宅发展，提供450个单位。

恒隆申请发展的土地，位于城门河畔，原是神召会神学院旧址土地，现为圣经研习中心，恒隆多年前已为神召会在屯门兴建新神学院，以换取土地发展权，并在2010年前曾多次与持有毗邻吴园土地的新地，合并彼此所持土地，申请作酒店或住宅发展，但一直未能成功。

恒隆其后在2017年再就神学院旧址独立申请建住宅，但被城规会否决。事隔近10年后，恒隆再次闯关，申请发展密度与之前相若，今次加入了社福设施等。该地面积约5.62万方呎，拟兴建1层地库停车场；地下至4楼则提供零售商舖、重置的圣经研习中心、100个床位的老人院、家长／亲属资源中心；5楼以上便是住客会所，以及2幢25层高住宅大厦；整个项目连地库在内楼高达32层。

恒隆申请以住宅地积比率5倍发展，可建楼面约28.12万方呎，提供450个住宅单位，较其2017年申请拟建的360个多25%，其中面积753方呎以下的单位达400个。至于零售商舖楼面约6049方呎；圣经研习中心约3.12万方呎；老人院约3.21万方呎；家长／亲属资源中心约2562方呎。项目的申请及其他程序若进展顺利，预计2032年落成。恒隆表示，现透过「一地多用」模式可释放该土地的发展潜力，提供住宅、宗教、社福及社区设施，以回应社区需求。

新地拟在旁建14层酒店

至于新地早前已提交吴园土地作酒店兼保育吴园发展的申请，该土地面积约4.91万方呎，拟兴建1幢14层高酒店，提供443间酒店房，酒店楼面约18.78万方呎；另零售餐饮楼面约8611方呎。至于楼高两层、建于1920年的吴园，已被评为三级历史建筑，新地会原址保育，地下提供餐饮设施，1楼为酒店的会所设施。