本港商业物业经历多年调整后，今年终于曙光再现，受惠于特区政府容许商厦业主将物业改装学生宿舍，资金随即趁低吸纳具潜力写字楼，促使香港商业地产投资市场于第二季的成交额达243亿元，按年飙升1.29倍。\大公报记者 林惠芳

仲量联行表示，投资者选择性地吸纳可以提供即时稳定收益的资产，促使本港商舖及写字楼买卖交投转趋活跃，在低基数效应下，香港商业地产投资市场今年第二季呈现强劲反弹，涉及成交额达31亿美元（约243亿港元）。总结上半年，香港商业地产总成交额达47亿美元（约369亿港元），按年增长90%。

新加坡财团7.4亿承接One Bedford

特区政府推出「城中学舍计划」，在多方面拆墙松绑，包括鼓励市场把现有商厦改装为学生宿舍，市区商厦随即引起关注，尤以银主盘最受资金追捧，例如去年沦银主货的上环皇后大道中299号全幢商厦，今年4月以6.11亿元易手，按总楼面约9.45万方呎计算，成交呎价仅约6400元，楼价较2018年大幅贬值逾7成。

曾由乐风集团持有的大角咀新式商厦One Bedford Place，今年初亦被银主接收，全幢早前获新加坡财团伟合资本以约7.49亿元承接，按总建筑面积约18万方呎计算，成交呎价约4000元，新买家有意将物业改装为学生宿舍。据了解，该厦年初招标时估值约19.8亿元，最新造价较估值低逾6成。

频录大额商舖买卖　业界：价格止跌

其次，上半年市场录多宗大额商舖买卖，包括麦当劳集团放售的铜锣湾怡和街麦当劳大厦逾万呎巨舖、鲗鱼涌栢蕙苑约7800方呎舖位，以及深水埗钦州街78至86号逾7000方呎舖位，分别以1.19亿元、1.1亿元及9300万元易手，带动上半年商舖成交气氛上扬。仲量联行认为，本港商舖物业价格调整已基本喘定，令成交量保持稳定。

仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，尽管宏观经济持续存在不明朗因素，息口环境复杂，但仍看到资金源源不绝地流入本港市场，近期市场已录得多宗瞩目的基座商场及豪宅交易，反映买家入市意欲持续，以及投资者对特定资产类别充满信心。

本港市场的强劲表现亦推动了亚太区市场的复苏，今年第二季，亚太区商业地产投资额达455亿美元（约3570亿港元），按年上升38%；上半年总成交额达925亿美元（约7261亿港元），按年增长35%。尽管面临能源通胀加剧、汇率波动及供应链受阻等挑战，期内交投仍创下历来表现最佳的上半年纪录。

当中，日本第二季投资额达106亿美元（约832亿港元），按年上升39%；上半年总投资额达238亿美元（约1868亿港元），按年增长12%，当中以写字楼市场最为活跃，主要受核心资本收购资产所带动。

市场对亚太房地产投资意欲浓

澳洲第二季投资额录得89亿美元（约699亿港元），按年急升82%，上半年总投资额增至147亿美元（约1154亿港元），增幅达68%。仲量联行分析，受到4宗大型资产组合交易带动，澳洲创下自2021年以来投资额最高的第二季，澳洲房地产投资信托基金（A-REITs）、非上市房地产信托、发展商及私人投资者在工业板块表现极为活跃。

仲量联行亚太区资本市场投资者情报和策略主管Pamela Ambler表示，尽管持续的不明朗因素令投资者在评估交易时采取更审慎的态度，市场对亚太区房地产的投资意欲依然相当浓厚。投资者正转向具备强劲结构性需求的板块，例如日本的数据中心及澳洲的物流设施；同时亦积极物色能提供即时稳定收益的资产，例如处于复苏阶段的香港写字楼。