西南九龙近10年最大规模、由华润置地（海外）发展的西南九龙叡璟I，首批开价千呼万唤始出来。发展商公布，项目首推102伙，折实平均呎价17880元，比同区对上一个新盘于2023年首批以及同区二手卖平近30%，与古洞新盘相若。该盘开价后同日下午5时连随开放示范单位及收票，大批准买家迫爆售楼处。\大公报记者 梁颖贤

华润置地（海外）董事总经理施伟贤表示，叡璟I自命名后接逾万个查询，客户类型多元化，反应踊跃，遂决定首度推出102伙，分布3A及B座，包括18伙一房、66伙两房及18伙三房户，实用面积304至657方呎，扣除最高16%即供折扣后，折实529.8万至1237.1万元，折实呎价16538至19291元，折实平均呎价17880元，形容为「西九必赢价」。项目为华润员工及启德沄璟业主买家，提供额外1%折扣，若同时为华润员工及沄璟业主，折扣额最多2%。施伟贤补充，项目昨日起开放示范单位及收票，最快下周开售。

最快下周卖 料大手客再现

销售及市场营销总监孔建表示，该盘提供4种付款方案，除90天即供付款外，尚有180天现金付款计划、360天现金付款计划以及建筑期付款计划。

销售及市场营销副总监岑菲菲指，两房最低售价第3B座5楼E单位，实用面积422方呎，折实698.8万元，折实呎价16559元。三房最低售价第3A座5楼A单位，实用面积657方呎，折实1160.8万元，折实呎价17668元。

翻查资料，西南九龙近年有两个新盘推售，对上一个为由会地及信置（00083）牵头发展的维港汇I，2023年3月首推108伙，折实平均呎价近2.5万元；另一个为新地（00016）南昌站上盖汇玺，2017年3月首批210伙折实近1.9万元，叡璟I开价均平于上述两盘，但值得留意，维港汇及汇玺属海景户型。若比较邻近楼龄相当的西九四小龙，则与叡璟I接近。同时与周日首轮销售的古洞PALO SPRINGS，首批65伙折实均呎17671元相若。

该盘公布售价后，连随安排下午5时收票及开放示范单位，海量准买家闻风而至，设于尖沙咀新港中心的展览厅遭迫爆，门外大排长龙，大批睇楼客在商场打蛇饼，场面热闹。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，叡璟I首批开价与同区二手屋苑有近3成折让，定价极具竞争力，料可吸引大批换楼客、分支家庭以及投资者等买家入市。同区二手屋苑现时平均实用呎租超过60元，推算叡璟I租金回报有望达4厘，相信长线投资者占比一半，当中料不乏大手客入市。

租金回报有望达4厘

至于整体市况，本月一手新盘激战全面爆发，各大发展商开价克制，积极抢夺市场购买力。新盘战下，相信观望多时的市场购买力将被全面激活，预料本月一手成交量有望回升至1500宗水平。

美联物业高级董事布少明表示，叡璟I首张价单定价具竞争力，较同区二手有近3成折让，预计将受到市场热烈追捧，销情理想，有加价加推空间。预期项目用家及投资者比例各占六成及四成，随着区内租务需求殷切，预料叡璟I呎租可达70元，收租回报呎租可望约4厘半。