内地生于开学前积极抢租盘，入场门槛较低的小型单位成争夺目标，租金升势跑赢大市。入伙不足1年的红磡单幢楼悦麓，有开放式单位刚以1.6万元租出，实用呎租逼近97元，带领红磡区私人屋苑呎租首次升穿90元大关，甚至比九龙站指标豪宅凯旋门1房单位呎租还要贵。\大公报记者 林惠芳

地产代理透露，悦麓5楼一伙连平台特色户，实用面积166方呎，属开放式设计，连328呎平台，刚获留学生以每月1.6万元承租，实用呎租96.4元，创该厦新高，兼贵绝红磡区一带私人屋苑，业主今年2月以426.42万一手买入上址，租金回报达4.5厘。悦麓对上呎租纪录是低层A室，实用面积203方呎，上月以1.45万元租出，实用呎租71.4元。

值得留意，红磡私人屋苑对上一宗最贵呎租纪录于2023年创下，为维港星岸1座高层A室4房单位，实用面积1410方呎，于2023年10月以13.5万元租出，实用呎租95.7元，一度贵绝同区屋苑，事隔约3年，最新呎租纪录终被悦麓纳米楼打破。

珑碧顶层开放式呎租75元

今次悦麓呎租较九龙站豪宅屋苑还要贵，资料显示，凯旋门映月阁中层E室1房单位，实用面积395方呎，早前以每月3.2万元租出，实用呎租81元。

九龙城珑碧细单位租金亦破顶，利嘉阁地产高级分区董事郭焕然表示，珑碧一伙顶层连天台开放式单位，实用面积213方呎，连155呎天台，获一名从事IT行业的人士以每月1.6万元承租，实用呎租75元创屋苑入伙约4年来新高。业主2025年以431.5万元一手买入，租金回报约4.4厘。楼龄逾1年的油塘亲海駅Ⅱ第2A座高层K室，实用面积210方呎，属开放式间隔，刚以每月1.3万元租出，实用呎租61.9元，追平了该屋苑最贵呎租纪录。

业内人士分析，细单位租金入场门槛相宜，迎合留学客胃纳，加上租客倾向选择新入伙屋苑，所以邻近大学的新晋私楼细单位最容易被吸纳，在开学前夕盘源非常短缺，租金轻易刷新高。

星凯·堤岸放租两周获承接

此外，尚臻物业营业总监黄国然透露，火炭星凯·堤岸1座高层E室2房户，实用面积573方呎，去年10月以2.53万元租出，租客因个人原因提早终止租约，业主把单位放租仅2星期，即获一名内地专才以2.8万元承租，实用呎租48.9元，较10个月前旧租金增长10.7%，业主于2021年以1070万一手买入单位，租金回报3.1厘。

九龙传统豪宅特色户租金也水涨船高，中原地产分行高级资深分区营业经理余社朝表示，又一村瑰丽新村1座一伙地下连花园复式户，实用面积合共2019方呎，拥888呎花园，刚以9.1万元租出，料创屋苑历史新高，实用呎租逾45元。